房子漏水怎么办？自家泡水了该找谁赔？

早上起来发现天花板渗水,墙皮鼓包发霉，地板被泡得翘边，甚至家具都开始变形？更气人的是，楼上住户一脸无辜：“我也不清楚啊，可能是管道老化吧。”这时候你心里肯定炸了锅——这损失谁来赔？维修费谁出？物业管不管？要不要打官司？

别急,作为执业十几年的律师，我见过太多因为房子漏水引发的邻里纠纷，有的从“你好我好”吵到对簿公堂，也有的冷静处理、依法维权，顺利拿回赔偿，今天我就用大白话，给你捋清楚：房子漏水到底该怎么办？关键三步走，少走弯路不吃亏。

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第一步：先止损，再查因

漏水发生后,第一反应不是马上打电话骂邻居，而是立刻拍照录像取证！拍清楚漏水位置、水迹范围、受损物品，包括墙面、地板、灯具、家具等，如果有持续滴水的情况，最好录一段视频，证明是“正在发生”的损害。

紧接着,关掉家中总电源，防止漏电事故，然后尽快联系物业，让他们派专业人员上门排查漏水原因，是楼上卫生间防水没做好？还是公共管道破裂？或者是你家自己的下水管堵塞反涌？原因不同，责任主体完全不同。

记住一句话：没有调查，就没有发言权；没有证据，就难谈赔偿。

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第二步：分清责任，对症下药

很多人一上来就认定“楼上漏水就是楼上全责”，这其实是个误区，根据司法实践，漏水责任要“看源头、看性质、看管理”。

• 如果是楼上装修破坏防水层导致渗水？那责任明确在楼上业主，他不仅要修好，还得赔偿你家的全部损失。
• 如果是公共排水管老化破裂？比如楼栋共用的立管堵塞爆裂，那物业脱不了干系，属于未尽到维护义务。
• 如果漏水是你自己家空调冷凝水管安装不当引起的？不好意思，这锅得自己背。

这里特别提醒：不要擅自破门进邻居家查漏！曾经有位当事人气不过，撬门进楼上家查看，结果反被对方告了非法侵入住宅，最后赔钱道歉，维权也要守法，冲动是魔鬼。

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第三步：协商不成，依法维权

大多数情况下,通过物业协调，双方坐下来谈，问题都能解决，但如果对方耍无赖、装失联，或者只愿意赔一半，那就得动真格了。

你可以：

1. 委托第三方机构做房屋漏水原因鉴定（费用一般由责任方承担）；
2. 找专业评估公司出具财产损失评估报告；
3. 拿着证据材料,向法院提起财产损害赔偿诉讼。

别觉得打官司麻烦,现在很多基层法院开通了“小额诉讼绿色通道”，标的额几万元以下的案子，流程快、成本低，有的一个月就能出判决。

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以案说法｜楼上泡楼下，法院判赔4.8万

去年我代理过一个案子：王女士家住二楼，连续三个月天花板滴水，墙皮大面积脱落，衣柜发霉报废，她多次找三楼邻居沟通，对方却说“我家地面是干的，不关我事”，无奈之下，王女士请了专业检测公司，最终查明是三楼卫生间防水层施工不合格，导致积水长期渗透楼板。

法院采信了鉴定报告,判决三楼业主全额赔偿王女士维修费、家具损失及临时租房费用共计4.8万元，并限期完成防水修复，有意思的是，开庭那天三楼业主才意识到问题严重性，当庭表示后悔当初没早点处理。

这个案子告诉我们：法律不会偏袒任何一方，但一定会保护有准备的人。

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法条链接｜这些规定你必须知道

• 《中华人民共和国民法典》第296条：不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
• 《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 《物业管理条例》第35条：物业服务企业应当按照合同约定，对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。

简单说：谁过错，谁赔偿；公共部分出问题，物业有责；邻里之间要互谅，但底线不能让。

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律师总结｜漏水不可怕，怕的是你不懂法

房子漏水看似是件小事,处理不好却可能演变成“邻里战争”，我的建议很实在：

✅ 第一时间固定证据
✅ 理性沟通，避免冲突升级
✅ 分清责任主体，别乱认锅也别乱甩锅
✅ 该鉴定鉴定，该起诉起诉，法律是你最硬的底气

你维护的不只是天花板和地板,更是你作为业主应有的权利与尊严，房子可以修补，关系也可以修复，但前提是——你得走在合法、合理、有据的路上。

下次再遇到漏水,别慌，照着这四步走，稳得住，赢得到。

房子漏水怎么办？自家泡水了该找谁赔？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。