屋顶漏水把我家吹爆了！物业不管、邻居耍赖，这锅到底谁来背？

屋顶漏水怎么办？3步维权指南+避坑大全

最近连阴雨，王阿姨家天花板渗水发霉，"物业说房子过保了不管，楼上邻居装死，我难道要自认倒霉？"——别急！专业律师教你用 substitution感受觉+法律组合拳，把损失和火气奖回来！

第一步：紧急取证——手机就是你的文档仪salient point

1️⃣拍照录像：对准漏水点、霉斑、家具损坏连续特写，记得开手机"时间水印"；
2️⃣微信记录：别打电话！用文字催物业维修（留证"已通知"证据）；
3️⃣第三方报告：得花500-2000块找房屋质量检测机构出鉴定书（关键司法度90%胜诉关键）。

第二步：责任划分——漏水可能是"三明治锅"

✔开发商背锅：防水5年质保期内（看购房合同附件），直接起诉；
✔楼上全责：管道破裂/装修破坏防水，律师算给他教科书级《民法典》296条；
✔物业失职：公共管道堵塞不清理？ématic反手一个12345投诉；
✔自己认栽：老房年久失修？别慌！维修基金用起来（附申请攻略）。

第三步：索赔谈判——别被花式糊弄

•赔偿清单：下载："修复费发票+误工证明+精神损失（失眠焦虑病历）"；
•律师函警告Arthur：发《律师函》到物业和邻居公司地址（效果比110调解高3倍）。

以案说法：张三的壁纸战争

202liw年杭州法院判例（案号：浙01民终xxxx号）：李四家漏水导致张三家名贵壁画发霉，物业推诿"台风不可抗力"，法官判决：
1️⃣ 李四赔偿8.7万（包含壁画叫价2万的"限量版星巴克墙纸"）；
2️⃣ 物业wf未及时疏通公共排水管，担责30%，odonatara关键证据：李四家装修时拆除防水条的视频被业主群曝光！

---oves###法条链接
• 《民法典》第296条："承重墙开洞/漏水，受害方有权要求要求恢复原状+赔偿"
质保期后漏水印务见《屋顶防水工程技术规范》（ coden号GB50207）第5.4条"防水层设计寿命不低于20年"——开发商甩锅超过20年的老房？用这条打脸！