屋顶漏水淹了家，该找谁赔？律师教你3步维权！

原创文章内容：

最近台风天多,不少业主家里屋顶漏水，墙皮发霉、地板泡烂，甚至电器短路……遇到这种糟心事，到底该找物业、开发商还是邻居？别急！律师手把手教你维权，关键三步走：

第一步：固定证据
漏水不是“嘴上说说”就能赔的！立刻拍照录像，记录漏水位置、受损物品（最好带时间水印）；如果是暴雨导致的，保留天气预报截图；若物业或开发商上门查看，要求对方出具书面检查报告。

第二步：锁定责任方
•新房在保修期内：直接找开发商（根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水保修期至少5年）。
•老房或保修过期：查物业合同！如果物业没定期检修屋顶排水沟，就是失职；若因邻居装修破坏防水层，对方全责。
•天灾or人为？：台风不可抗力，但若物业没提前清理屋顶杂物导致积水，仍需担责。

第三步：谈判or起诉
先发书面函（留快递存根）要求维修+赔偿；若对方推诿，找第三方机构做漏水鉴定（费用后续可索赔），然后带着证据咨询律师起诉，诉讼时效3年，别拖到证据灭失！

以案说法：
2023年杭州某小区顶楼业主因屋顶漏水，起诉物业和开发商，法院判决：开发商已过5年保修期，但物业合同明确要求“每年检修屋顶”，因物业近2年未检查排水孔堵塞，承担70%维修费+损失赔偿。

法条链接：
• 《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益，应担责。
• 《物业管理条例》第35条：物业未履行合同约定导致业主人身财产受损，应担责。
• 《建设工程质量管理条例》第40条：屋面防水工程最低保修期5年。

律师总结：
屋顶漏水维权，核心是“谁犯错谁买单”！业主切记：①别自行糊沥青，可能破坏证据；②别和物业吵架，留足书面记录；③咨询律师比上网发帖更管用，法律不保护躺在权利上睡觉的人，行动越早，赔偿越快！

（本文系基于真实案例原创分析，具体案情请咨询专业律师）

屋顶漏水淹了家，该找谁赔？律师教你3步维权！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。