楼上漏水楼下遭殃？房子泡了找谁赔？自己修还是该告？

你有没有经历过这样的糟心事——大半夜听见天花板“滴答滴答”响，抬头一看，墙皮发黑、水渍蔓延，地板已经开始鼓包……不是下雨天，也不是水管爆了，而是楼上邻居家的洗衣机漏水漏到你家来了，更气人的是，人家一句“我也没想到啊”，就打算当没事发生。

这时候你怎么办？是默默忍下，自己掏钱翻修？还是拍桌子找物业理论？又或者直接把邻居告上法庭？今天咱们不绕弯子，作为从业十几年的执业律师，我来给你捋一捋：遇到房屋漏水，尤其是邻里之间的渗水问题，到底该怎么应对？谁该负责？怎么维权才最有效？

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先别急着吵架，分清“谁的责任”

很多人第一反应就是冲上去质问邻居：“你家漏水把我家淹了！”这情绪我能理解，但作为法律人，我得提醒你：先搞清楚责任归属，比发火更重要。

漏水原因千奇百怪,责任也得分情况看：

• 如果是楼上装修不当导致水管破裂或防水没做好，那责任明确在楼上业主；
• 如果是因为公共管道老化、堵塞，比如主排水管破裂，那责任可能在物业公司；
• 如果是你自己家长期不管墙面潮湿、未及时报修导致恶化，那你也得承担部分责任；
• 还有一种常见情况：楼上租客使用不当（比如洗衣机忘关水阀），这时房东和租客之间也有追责关系。

所以第一步：拍照、录像、保留证据！把漏水现场、受损家具、墙面脱落、地板变形统统记录下来，同时尽快联系物业，请他们上门查看并出具《漏水情况说明》——这份材料以后打官司可是关键证据。

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三步走策略：沟通 → 协商 → 维权

我建议大家按“三步走”来处理：

第一步：友好沟通，尝试协商解决

先找楼上邻居坐下来谈,态度可以严肃，但语气别太冲，可以这样说：“您家这次漏水确实给我造成了实际损失，我也理解不是故意的，但咱们得一起想办法解决。”大多数人还是讲道理的，愿意配合维修或赔偿。

第二步：请第三方介入，推动解决

如果对方推诿、装傻、说“我又没赚你一分钱凭啥赔”，那就别客气了，让物业出面协调，必要时可请社区居委会或街道办组织调解，调解过程要录音，达成口头协议也要写成书面备忘录，双方签字。

第三步：实在不行，依法维权

当所有温和手段都失效,你就得准备动真格的了，这时候就要考虑是否起诉，法律不会因为你“吃亏了”就自动判你赢，证据链必须完整：

1. 损失证明（照片、视频、维修报价单）；
2. 漏水原因鉴定报告（可委托专业机构做房屋质量鉴定）；
3. 多次沟通无果的记录（微信聊天、通话录音）；
4. 物业或第三方出具的情况说明。

有了这些,法院才会支持你的诉求。

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以案说法｜一场持续两年的漏水纠纷，最后靠一张鉴定报告逆转

我曾经代理过一个案子：李女士住在某小区二楼，从2021年开始家里厨房天花板不断渗水，墙皮剥落、橱柜发霉，她多次向三楼邻居反映，对方始终否认自家有问题，甚至说“是你家返潮吧”。

李女士无奈之下找到我们,我们第一时间建议她申请房屋渗漏原因司法鉴定，结果出来了：三楼阳台地漏管道接口松动，且防水层施工不合格，导致积水长期渗透至楼下。

拿着这份报告,我们向法院提起诉讼，最终判决三楼业主赔偿李女士房屋修复费用、家具损失共计5.8万元，并限期完成自家防水整改。

这个案子告诉我们：普通人维权最难的不是情绪，而是证据。很多时候，你不缺道理，缺的是能被法院认可的专业依据。

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法条链接｜这些法律规定，是你维权的底气

根据我国《民法典》相关规定：

• 第296条：不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
• 第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 第1184条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
• 《物业管理条例》也规定，物业公司对共用设施设备有维护义务，若因疏于管理导致漏水，也需承担相应责任。

换句话说：谁有过错，谁赔偿；谁失职，谁担责。

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律师总结｜别让“小事”拖成“心病”

漏水看似是生活琐事,但它背后牵扯的是财产权益、邻里关系，甚至心理健康，很多当事人一开始觉得“算了，就几千块钱”，结果拖了几个月，墙面全烂了，维修费翻倍，感情也彻底破裂。

我的建议很明确：

✅ 发现漏水第一时间行动，别拖延；
✅ 保留证据，别心软；
✅ 先协商，再施压，最后走法律途径；
✅ 必要时请专业律师介入，少走弯路。

你要明白,维护自己的合法权益，不是斤斤计较，而是对自己生活的尊重，房子是你辛苦打拼来的港湾，不该因为别人的一次疏忽就被毁掉。

漏水不可怕，怕的是你选择了沉默。

下次再遇到这种事,记得：冷静取证，理性维权，法律永远站在有准备的人这一边。

楼上漏水楼下遭殃？房子泡了找谁赔？自己修还是该告？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。