收到按揭贷款逾期催收函？别慌！教你怎么办，后果与应对全解析

房贷逾期催收函：它是什么？收到了该紧张吗？

“叮铃铃”，快递小哥送来一个信封，打开一看，好家伙，《按揭贷款逾期催收函》几个大字赫然在目，那一刻，是不是心跳加速，手心冒汗，脑子里瞬间闪过无数念头：“完了，银行要收房子了？”“我是不是成老赖了？”“以后征信是不是就黑了？”

别急，先深呼吸！收到催收函，确实不是什么好事，说明咱们的房贷还款出了问题，银行已经开始正式“提醒”咱们了，但它也不是世界末日的判决书，我就来给大家好好掰扯掰扯，收到这玩意儿之后，咱们到底该怎么办，可能会有什么后果,以及如何正确应对。

咱们得明白，催收函是银行或贷款机构在你房贷逾期后，向你发出的正式书面通知，它的目的主要有两个：一是告知你已经逾期的事实，包括逾期的期数、金额、罚息等；二是督促你尽快还款，并可能会在函件中提及如果继续逾期，银行将采取的进一步措施，比如计收更高的罚息、影响征信，甚至通过法律途径追讨,包括拍卖房产。

它不是废纸一张，必须引起高度重视！但也不用过于恐慌，慌解决不了问题，咱们得冷静下来,一步步处理。

收到催收函后，这几步你必须做！

1. 仔细阅读，核对信息：收到函件后，第一时间仔细看清楚上面的每一个字，核对一下逾期的月份、逾期的本金、利息、罚息、滞纳金等具体金额，看看跟自己的记录是否一致，有时候可能是银行系统问题，或者自己记错了,先确认信息准确性。

2. 立刻行动，别拖！“明日复明日，明日何其多”，对付逾期，拖延是大忌！越拖，欠的钱越多（罚息、滞纳金都是利滚利的），对征信的影响也越大,银行采取下一步行动的可能性也越高。

3. 主动联系银行，说明情况：这是最重要的一步！千万别想着“躲猫猫”，银行的电话一定要接，收到函件后，最好主动拨打银行客服电话或者你的贷款经理电话，坦诚地说明你逾期的原因，是一时资金周转不开？还是遇到了突发的困难（比如失业、生病等）？

   • 如果只是短期周转问题，马上能还上：那就赶紧想办法筹钱，一次性把逾期的款项连同本期应还款项都还上，还完后，最好再跟银行确认一下,确保逾期记录已经处理。
   • 如果确实遇到了较大困难，短期内无法全额还清：这时候更要主动沟通！跟银行商量，看能不能申请延期还款、分期还款或者调整还款计划，银行也是希望能收回贷款，而不是真的想马上就拍卖你的房子，只要你态度诚恳，并且有切实的还款意愿和初步的方案，银行通常是会考虑的，但记住，这不是银行的义务,所以沟通时一定要有耐心和诚意。

4. 保留好所有证据：跟银行的沟通记录（电话录音、聊天记录等）、还款凭证、催收函原件等，都要妥善保管，万一后续有纠纷,这些都是重要的证据。

以案说法：小A的故事给我们的警示

小A是个年轻的上班族，几年前贷款买了房，前段时间因为公司效益不好，被裁员了，一下子没了收入来源，房贷就逾期了3个月，一开始他收到银行短信提醒没太在意，后来收到催收函，心里慌了，但又拉不下面子跟家人朋友借钱，也不敢跟银行联系，想着“等找到工作再说”，结果，银行在多次联系不上他，且逾期超过一定期限后，直接启动了法律程序，将小A告上了法庭，要求解除贷款合同，一次性偿还剩余全部贷款本息,并申请拍卖小A的房产。

法庭上，小A懊悔不已，如果他在收到第一封催收函时就积极与银行沟通，说明自己的失业情况，并提供相关证明，银行很可能会给他一定的宽限期或者调整还款计划，但因为他的消极应对,最终导致了最坏的结果。

这个案例告诉我们：逾期不可怕，可怕的是逾期后选择逃避！积极面对，主动沟通，才是王道。

法条链接：这些规定你得知道

咱们来看看法律上是怎么说的,让大家心里有个数：

1. 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 这就是说，逾期了，罚息是肯定要付的，具体怎么算,合同里一般都有约定。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 房贷合同也是合同的一种，逾期还款就是违约，银行有权要求你承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、提前收回全部贷款、行使抵押权（拍卖房产）等。

3. 《商业银行信用卡业务监督管理办法》（虽然主要针对信用卡，但房贷催收也可参考其精神）：银行进行催收时，应当以合法、适当的方式进行，不得骚扰欠款人及其家人，但反过来，欠款人也有义务配合催收,及时履行还款义务。

法律既保护银行的合法债权，也要求银行文明催收；也明确了借款人逾期还款需要承担的法律责任。

律师总结：关键几点要记牢

收到按揭贷款逾期催收函，记住以下几点,能帮你有效应对：

1. 保持冷静，正视问题：慌乱解决不了问题，深呼吸,告诉自己这只是一个需要解决的麻烦。
2. 立即行动，切勿拖延：时间就是金钱，也是信用，越早处理,损失越小。
3. 主动沟通，积极协商：这是最重要的！跟银行好好谈，把你的困难和还款意愿都说清楚,争取有利的解决方案。
4. 了解后果，重视征信：逾期不仅要多花钱，更会影响个人征信，对未来贷款、信用卡申请甚至一些工作都会有影响。
5. 保留证据，依法维权：保留好所有相关文件和沟通记录，万一银行采取了不合法的催收手段,你也有证据维护自己的权益。
6. 寻求专业帮助：如果自己搞不定，或者银行态度强硬，别犹豫，可以咨询专业的律师，让他们给你出出主意,甚至代表你与银行协商。

房贷是大多数人一生中的大事，按时还款是我们的义务，但天有不测风云，人有旦夕祸福，万一真的遇到困难导致逾期，千万不要选择逃避，积极面对，主动沟通，寻求最佳解决方案，才是对自己、对家庭负责的态度,办法总比困难多！

希望今天的分享能帮到有需要的朋友，如果觉得有用，欢迎转发给身边的人，有任何法律问题，也欢迎随时咨询,咱们下期再见！

收到按揭贷款逾期催收函？别慌！教你怎么办，后果与应对全解析，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。