房子是婚前财产离婚怎么分配

一般情况下，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分配，仍归产权登记一方所有。但存在特殊情况，如婚前买房婚后共同还贷，对于共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

依据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以，若房子是一方在婚前全款购买且产权登记在自己名下，那么该房子无疑属于其个人财产。在时，另一方无权要求分割该房产。例如，甲在前用自己的积蓄购买了一套房子并完成了产权登记，之后甲与乙结婚，若干年后两人离婚，这套房子依旧归甲所有，乙不能主张对该房子进行分配。

现实中存在婚前买房婚后共同还贷的情形。根据相关法律及司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前支付首付购买了一套房子，婚后与丁共同还贷，离婚时，房子可能会判给丙，但丙需要对丁就共同还贷部分及对应增值部分给予补偿。

如果婚前房产在婚后有约定的，按照约定处理。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。若双方约定婚前房产为夫妻共同财产，那么在离婚时就要按照共同财产进行分割。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。