离婚后，房子过户到底要多久？
离婚后房子过户，是“快刀斩乱麻”还是“持久战”？
“王律师，我跟我前夫/前妻都离婚了，协议上写好了房子归我，那这个过户到底要多长时间才能办完啊？” 这是我经常被问到的问题。
说实话,这个问题真没有一个“一刀切”的标准答案，就像咱们做菜一样，火候、食材不同，时间肯定不一样，但大体上，咱们可以根据不同情况来捋一捋。
协议离婚的情况：“看双方配合，也看材料齐不齐”
如果是双方好聚好散,协议离婚的，那过户时间相对来说就比较“可控”。
- 第一步：离婚协议是基础。你们的离婚协议书里，必须清清楚楚、明明白白地写清楚房产归谁，怎么过户，有没有贷款没还清等等，这个是大前提，不能含糊。
- 第二步：拿到离婚证是“通行证”。签了离婚协议，去民政局办了离婚登记，拿到离婚证，这才算离婚手续走完。
- 第三步：准备材料，去不动产登记中心。这一步是最花时间也最容易出岔子的地方，你们俩得一起（或者根据协议约定一方配合另一方）拿着身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、房产证、契税证明等等（具体材料清单每个地方可能略有差异，最好提前打电话问问当地不动产登记中心，免得多跑冤枉路），去不动产登记中心办理过户手续。
顺利的话，多久能搞定？
如果材料准备齐全,双方都积极配合，没有什么其他幺蛾子（比如房产有抵押、有贷款没还清、或者产权本身有争议等等），那么从你们拿到离婚证，准备好所有材料，到去不动产登记中心申请，再到审核通过、缴费、出新的不动产权证，这个流程顺利的话，通常情况下，快则一两个星期，慢则一个月左右就能搞定，这也要看当地不动产登记中心的办事效率，有些地方人多，可能就慢一点，有些地方线上预约、流程优化，可能就快一些。
诉讼离婚的情况：“等判决生效，可能还要强制执行”
如果是打官司离婚的,那就更复杂一些，时间也可能更长。
- 第一步：拿到生效的法院判决书或调解书。法院判决离婚，并且对房产归属做出了明确判决，或者你们在法院调解下达成了调解协议，拿到了调解书，这里要注意，判决书不是一拿到手就生效的，一审判决有上诉期，上诉期过了双方都没上诉，判决才生效，二审判决是送达即生效，调解书也是签收即生效。
- 第二步：对方是否配合？如果法院判决/调解房产归你，对方也愿意配合过户，那流程就相对简单点，拿着判决书/调解书、生效证明（有些地方需要）、身份证、房产证等材料，去不动产登记中心办理，时间上，主要还是看材料准备和登记中心效率，可能和协议离婚顺利时差不多，或者略长一点，因为材料可能更复杂些。
- 第三步：对方不配合？申请法院强制执行！这就比较麻烦了，如果对方耍赖，不配合过户，那你就需要向法院申请强制执行，法院受理后，会向不动产登记中心发出协助执行通知书，由登记中心直接办理过户，这个过程，加上法院的执行流程，时间就不好说了，几个月甚至半年以上都有可能。
影响过户速度的其他“拦路虎”
除了离婚方式,还有些因素会影响过户时间：
- 材料是否齐全、真实、有效：这是最关键的！少一个证件、协议有瑕疵、材料有虚假，都会被打回来，耽误时间。
- 房产本身是否“干净”：有没有抵押？有没有查封？有没有未还清的贷款？有贷款的话，过户前可能需要先解押，这又涉及到银行，时间就更长了。
- 是否存在其他共有人或产权争议：如果房子不止你们夫妻两个人的名字，或者离婚后对房产归属还有人提异议，那过户肯定会受阻。
- 当地政策和办事效率：这个不多说，各地情况不一样。
以案说法：小红和小明的过户故事
给大家讲个我之前碰到的小案例（人物均为化名）：
小红和小明协议离婚,约定婚后共同购买的一套房子归小红所有，小红补偿小明一部分钱款，离婚手续办得很顺利，离婚证也拿到了，小红想着赶紧把房子过户到自己名下，心里踏实。
结果呢？小明因为觉得补偿款给少了（虽然协议里写清楚了），就开始找各种理由推脱，今天说身份证丢了，明天说没时间，后天又说离婚协议有问题，小红催了好几次，小明就是不配合。
这种情况下,小红怎么办呢？她来找我咨询，我告诉她，既然离婚协议是双方自愿签署，并且在民政局备案了，是合法有效的，小明不配合，小红可以凭离婚协议书、离婚证等材料，向法院提起诉讼，要求小明履行协助过户的义务。法院判决后，如果小明还是不配合，小红就可以申请法院强制执行。
后来小红果断起诉,法院很快判决小明败诉，要求其在判决生效后10日内配合小红办理过户，小明看到法院判决，知道耍赖没用，最终还是配合了，整个过程，从起诉到最终过户完成，大概花了3个多月时间。
所以说,即使是协议离婚，也可能因为一方不配合而拖慢整个进程。
法条链接（仅供参考，具体请查询最新法律法规）
- 《中华人民共和国民法典》关于离婚财产分割、物权变动等相关规定。
- 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 《不动产登记暂行条例》及其实施细则，关于不动产登记的程序、时限等规定。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。（注意：这30个工作日是登记机构的审核办理时间，不包括前期准备材料、排队等候以及可能出现的补正材料等时间。）
- 《中华人民共和国民事诉讼法》关于执行程序的相关规定。
离婚后房子过户要多久,真的是“因人而异，因事而异”，王律师给大家总结几点：
- 协议离婚，尽早过户，双方配合是王道：既然协议好了，就别拖着，尽早准备材料，双方积极配合，争取早日把户过了，避免夜长梦多，离婚协议里关于房产过户的条款一定要写细致、明确，包括过户时间、费用承担、不配合的违约责任等。
- 诉讼离婚，等判决生效，不配合就申请执行：拿到生效的法律文书是前提，对方不配合，不要犹豫，及时申请法院强制执行，用法律武器维护自己的权益。
- 材料准备要“未雨绸缪”：提前了解清楚当地不动产登记中心需要哪些材料，一次性准备齐全，免得来回跑。
- 有贷款、有抵押，先解决“钱”的问题：房子有贷款的，过户前一定要和银行沟通好，是提前还款解押，还是办理转按揭（如果银行允许），这一步很关键，也最耗时。
- 遇到问题，及时咨询专业律师：别自己闷头想，不清楚的、对方耍赖的，赶紧找律师问问，律师能帮你分析情况，给出专业建议，少走弯路，节省时间和精力。
离婚本身就是一件挺让人糟心的事儿,房子过户更是关系到切身利益，希望今天的分享能帮到有需要的朋友。早准备、早协商、早办理，遇到纠纷不慌张，法律是你坚强的后盾！
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