夫妻共同的房子离婚了怎么处理

一、夫妻共同的房子离婚了怎么处理

夫妻离婚时共同房子的处理方式如下：

首先，若夫妻双方能就房产处理达成一致意见，可通过协议方式明确房产归属。比如，双方约定房子归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应价值补偿；或者约定将房屋出售，就所得价款进行合理分配。

其次，若双方无法协商一致，则需通过法律途径解决。法院在判决时，会综合多方面因素考量。比如，购房时双方的出资情况，若一方出资较多，可能在房产分配上会适当倾斜；还有婚姻关系存续时间长短、是否存在过错方等因素。

再者，如果房子还存在贷款未还清，在确定房产归属后，剩余贷款通常由获得房产的一方负责偿还。

另外，对于尚未取得完全产权的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得完整产权后，双方可另行起诉解决房产分割问题。

二、按人头分的房离婚怎么分割

按人头分的拆迁房在离婚时的分割需依据具体情况判断：

若拆迁房是基于一方婚前个人房产拆迁，且按人头分配只是对居住人口的补偿安置，另一方未对房屋本身作出贡献，那么拆迁房应认定为一方的个人财产，离婚时不参与分割。

若拆迁房是夫妻婚后共同房产拆迁所得，按人头分配时双方均作为安置人口，则该拆迁房属于。一般情况下，由双方协商分割，协商一致后签订书面协议；若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、婚姻关系存续时间、照顾无过错方及子女一方等因素，进行公平合理的判决。例如，一方对房屋建设、装修等付出较多，可能会适当多分；抚养子女的一方，为保障子女稳定居住，也可能在房屋分割上得到照顾。

三、没有的房子离婚怎么判归属权

对于没有房产证的房子在离婚时的归属权判定，法院通常会按以下情况处理：

首先，若房子尚未取得房产证，且双方对房屋归属及价值能协商一致，法院会尊重当事人的协商结果，按协商内容进行分割处理。

其次，若双方无法协商一致，鉴于房屋产权不明晰，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属。而是根据实际情况，判决由一方使用。例如，考虑哪一方实际居住、抚养子女等因素，确定房屋的使用权归属。

最后，待房屋取得房产证后，若双方就产权分割仍有争议，任何一方都可以另行向法院提起诉讼，请求对房屋的所有权进行分割。法院会依据房屋的实际情况，比如购买出资情况、双方婚姻存续期间的贡献等因素，综合判定房屋的归属，并对房屋进行合理的价值评估与分割。

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