婚后买的房写了婆婆名字，算夫妻共同财产吗？一文讲透夫妻共同财产认定规则

最近收到一位粉丝的私信："我和老公结婚后买的房，首付是公婆出的，但房产证上写了婆婆的名字，这房子算我们的夫妻共同财产吗？"这个问题背后，其实涉及夫妻共同财产认定的核心逻辑，今天就用大白话给大家捋清楚，遇到类似情况该怎么判断。

先看"钱从哪里来"
夫妻共同财产认定的第一原则是：婚后取得的财产，默认属于夫妻共有（法律另有规定除外），但关键要看财产来源：

• 如果是婚后工资、奖金等劳动收入买的，哪怕只写一方名字，也属于共同财产；
• 如果用的是婚前个人存款或父母明确赠与一方的钱，则需要特殊认定。

注意！像粉丝案例中"公婆出首付"的情况，必须看资金性质：

1. 若公婆转账时备注"借款"，可能被认定为夫妻共同债务；
2. 若明确表示"赠与儿子个人"，则房子份额与儿媳无关；
3. 若未作任何说明，大概率视为对夫妻双方的赠与（实践中法院常这么判）。

再看"名字怎么写"
房产证登记名字直接影响财产归属：

• 写夫妻双方名字：铁定的共同财产；
• 写一方名字+婚后购买：仍可能被认定为共有（需结合出资证明）；
• 写第三方名字（如案例中的婆婆）：相当于财产赠与第三人，夫妻可能丧失产权！

这里有个血泪教训：婚后财产加名父母，相当于自愿放弃权益！很多夫妻为了"避税""表孝心"这么做，最后离婚时吃大亏。

特殊情况特殊处理

1. 婚前买房婚后还贷：共同还贷部分及增值部分属于共同财产；
2. 父母"暗助"买房：建议通过书面协议明确资金性质；
3. 农村宅基地房：即便婚后修建，也可能因身份限制无法分割。

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建议参考：
如果正在面临财产认定纠纷，建议：

1. 收集所有转账记录、聊天记录证明资金来源；
2. 对父母出资要求书面说明（哪怕简单微信文字确认）；
3. 不要轻易在房产证上加第三方名字，必要时咨询专业律师。

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相关法条：

1. 《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等，为夫妻共同财产；
2. 最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第29条：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有约定或约定不明确的，视为对夫妻双方的赠与；
3. 《民法典》第1063条：遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为个人财产。

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小编总结：
夫妻共同财产认定就像"做数学题"，既要看时间节点（婚前/婚后），又要看资金来源，还要看登记行为，实践中，很多夫妻因"人情面子"不做书面约定，最后人财两空。法律只认证据，不认口头承诺！遇到复杂情况时，提前用协议固定各方真实意思，才是真正的智慧。

（注：本文所有分析均基于中国大陆现行法律，个案细节可能影响判决结果，建议结合实际情况咨询专业人士。）

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婚后买的房写了婆婆名字，算夫妻共同财产吗？——一文讲透夫妻共同财产认定规则，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。