买房遇到糟心事！逾期1年还没交房，我该咋办？
原创文章内容：
大伙儿辛辛苦苦攒钱买房,图的就是一个安稳和踏实，很多人都是掏空了“六个钱包”，背上二三十年的房贷，就盼着能早日住进自己的小窝，过上安稳日子，可偏偏，有些时候事与愿违，房子逾期一年了还没交，这心里头的火啊，真是不打一处来！
想想看,当初签合同的时候，白纸黑字写着交房日期，开发商拍着胸脯保证没问题，咱们呢，可能早就规划好了装修，甚至连家具都看好了款式，有的朋友为了孩子上学，更是指着这套房子落户，结果呢？左等右等，从春天等到冬天，工地要么磨磨蹭蹭，要么干脆就停了工，问销售，永远是“快了快了”、“马上就好”，可这“马上”一等就是一整年！
这逾期一年,可不是小事儿，对咱们普通老百姓来说，意味着什么？可能意味着你还得继续租着房子，一边交着房租，一边还着房贷，这“双重压力”压得人喘不过气，也可能意味着你计划好的婚期、孩子的入学计划全都泡汤，打乱了一整个家庭的节奏，那种从期待到焦虑，再到愤怒和无助的心情，真是别提多难受了。
遇到这种情况，咱可不能光着急上火，更不能干等着！得学会用法律武器来保护自己的合法权益。
第一步，也是最重要的一步，就是把所有证据都攥在手里！这包括你的购房合同、付款凭证（首付、月供记录等）、开发商的宣传资料、以及你跟开发商沟通的所有记录，比如短信、微信聊天记录、邮件，还有你发的催告函（如果有的话）。这些都是你的“弹药”，关键时刻能派上大用场！
搞清楚开发商为啥逾期交房，是资金链出了问题？还是工程遇到了不可抗力？虽然合同里可能会有各种免责条款，但“不可抗力”可不是开发商想拿出来当挡箭牌就能随便用的，如果是开发商自身的原因，比如资金不足、管理混乱导致工期延误，那他们肯定是要承担违约责任的。
仔细看看你的购房合同！合同里关于“逾期交房”的条款是怎么写的？一般都会约定逾期交房的违约金怎么算，是按天算还是按月算，有没有上限，还有，如果逾期超过一定时间（比如3个月或6个月），购房者是不是有权解除合同并要求开发商赔偿损失。这可是咱们维权的重要依据，很多人签合同的时候不仔细看，这时候就得赶紧找出来，一条一条看明白。
建议参考：
- 主动出击，别傻等！赶紧联合其他业主，一起去找开发商沟通，了解真实情况，要求他们给出明确的交房时间表和违约赔偿方案，人多力量大，开发商也会更重视。
- 发书面催告函！如果口头沟通没用，那就发正式的书面催告函，明确要求开发商在合理期限内交房并承担违约责任，记得通过EMS等可追踪的方式寄送，并保留好邮寄凭证，这能证明你已经履行了催告义务。
- 向相关部门反映！可以向当地的住建部门、房管局等投诉，请求政府部门介入调查和协调。
- 咨询专业律师！这一点非常重要！如果开发商态度恶劣，或者干脆耍赖，咱们就得考虑走法律途径了。律师能帮你分析合同条款，评估你的胜算，告诉你是主张违约金，还是可以要求退房退款并赔偿损失，必要的时候，果断提起诉讼或仲裁，别担心打官司麻烦，这是维护咱们合法权益最有效的手段之一。
- 保留好所有额外损失的证据！比如因为逾期交房导致你多支付的房租、搬家费、误工费（如果有的话）等，这些都可以尝试向开发商索赔。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
小编总结：
买房是人生大事,逾期一年未交房，换谁都得急，但着急归着急，咱们得稳住阵脚，有理有据地去维权，核心就是：保留证据、看清合同、积极沟通、依法维权。千万别因为怕麻烦或者被开发商的花言巧语蒙骗而错过了最佳的维权时机。
你的每一分钱都不是大风刮来的,法律是保护咱们老百姓合法权益的坚强后盾。如果协商不成，果断拿起法律武器，别犹豫！必要时，寻求专业律师的帮助，让他们为你保驾护航，争取回属于你的权益。
希望大家都能顺利解决问题,早日住进自己心心念念的新家！
买房遇到糟心事！逾期1年还没交房，我该咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
