房子逾期1年还没交，我的血汗钱还能退回来吗？

大伙儿辛辛苦苦攒了一辈子钱，有的甚至掏空了“六个钱包”，就盼着能早日住进属于自己的温馨小窝，可要是遇上那不靠谱的开发商，合同上明明写着某年某月某日交房，结果左等右等，眼瞅着房子逾期1年都没个动静，这心里头的火啊,真是不打一处来！

这种时候，咱们普通老百姓最关心的，肯定就是：这房我不想要了，我的钱，还能不能退回来？

咱得明确一点，开发商逾期交房，本身就是违约行为，白纸黑字的合同摆在那儿，开发商没能按约定时间交房,这就是他们理亏。

那到底能不能退呢？这得看具体情况，“能退”是大方向，尤其是逾期这么久,都一年了！

1. 看合同约定：咱们手里的《商品房买卖合同》是最重要的依据，仔细看看合同里关于“逾期交房违约责任”的条款，很多合同都会明确写着，逾期多少天（比如90天或180天），购房者有权解除合同并要求开发商退还已付款项，甚至支付违约金，如果合同里有这样的约定，那咱退房退款的底气就更足了！
2. 看开发商的态度和实际情况：如果开发商那边明确表示短期内交不了房，或者项目已经停工烂尾，根本没有复工的迹象，那解除合同、要求退款就是咱们保护自己权益的重要手段，总不能无限期地等下去,把自己一辈子的积蓄都套牢吧？
3. 法律的硬性规定：就算合同里没写得那么细，或者约定的退房期限比一年短，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内（比如三个月）仍未履行，购房者也是有权请求解除合同的，一年时间，早就远超这个“合理期限”了。

那钱怎么退？能退多少呢？

如果能成功退房，你已经支付的首付款、银行贷款（如果是按揭的话），还有相应的利息，以及合同约定的违约金，开发商都应该退还给你，具体能退多少,还是要根据合同约定和实际损失来计算。

遇到这种糟心事，千万别慌，也别干等着！

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建议参考：

1. 第一步：先礼后兵，主动协商

   • 联合其他业主，一起去找开发商沟通，要求他们给出明确的交房时间表和退款方案，人多力量大,也更容易引起开发商的重视。
   • 记得全程录音录像，保留好沟通记录,这都是以后可能用到的证据。

2. 第二步：收集证据，武装自己

   • 购房合同、付款凭证（首付、月供记录等）、银行贷款合同、开发商的宣传资料、催告函（如果发过的话）、与开发商的沟通记录等等，所有相关的文件都复印备份好,原件一定要妥善保管！
   • 如果开发商有过书面承诺（比如承诺书、通知函）,那更是重要证据。

3. 第三步：及时发函，正式催告

   • 如果协商不成，或者开发商敷衍了事，那就正式向开发商发出书面的《催告函》或《解除合同通知书》，明确表示因对方逾期交房已达1年，严重违约，你决定解除合同,并要求其在限定时间内退还全部款项并承担违约责任。
   • 发函建议通过EMS等可追踪的快递方式，并在快递单上注明文件内容,保留好快递底单和签收记录。

4. 第四步：向相关部门反映情况

   可以向当地的住建局、房管局、市场监督管理局等相关主管部门投诉，反映开发商逾期交房的问题,请求政府部门介入协调处理。

5. 第五步：拿起法律武器，诉讼或仲裁

   • 如果上述方法都不管用，开发商就是耍赖不退钱，那唯一的办法就是通过法律途径解决了。
   • 准备好所有证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁，要求法院或仲裁机构判令解除合同、开发商退还房款并赔偿损失。
   • 这种情况下，建议尽早咨询专业的房产律师，让律师帮你分析案情，制定诉讼策略，争取最大的权益，别心疼律师费，跟你可能损失的房款比起来,这都是小钱。

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相关法条：

• 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （咱们这种情况，主要看第（三）和第（四）项）

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的,解除权消灭。

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小编总结：

房子逾期1年未交，这事儿换谁身上都得急，但请记住，咱们是占理的一方，开发商违约在先。“退房退款”不是天方夜谭，而是有法可依、有理可循的。

关键在于行动要快，证据要足，方法要对，千万别因为开发商的几句“再等等”就心软，也别自己扛着，多和其他业主交流，抱团取暖，必要的时候，一定要果断寻求法律帮助,让专业的人来帮你打这场官司。

钱是自己的，权益要自己争取，希望各位业主都能顺利拿回属于自己的血汗钱,早日摆脱这种糟心事！

房子逾期1年还没交，我的血汗钱还能退回来吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。