好嘞，各位朋友，我是你们的老朋友王律师。今天咱们来聊个大伙儿可能都挺关心的话题，2020离婚后多久能买房？一文读懂时间与风险

2020离婚后多久能买房？一文读懂时间与风险

大家好啊！最近后台总有朋友问我，“王律师，我2020年离的婚，现在想买房，有没有啥时间限制啊？” 这个问题，确实是很多离婚后朋友会碰到的实际困扰，咱就掰开揉碎了好好说道说道。

咱得明确一点：国家层面并没有统一规定离婚后必须间隔多久才能买房。“离婚后多久能买房”这个问题，答案不是唯一的，它跟您在哪座城市、当地的购房政策、银行的贷款政策，甚至您离婚前的房产情况都有关系。

咱先说说最常见的一种顾虑：会不会被认定为“假离婚买房”？以前啊，有些朋友为了钻政策空子，比如享受首套房优惠、规避限购啥的，就琢磨着“假离婚”，离婚后一方火速买房，然后再复婚，这种操作，风险可太大了！一旦碰上严格的核查，或者离婚后另一方变卦，那真是“鸡飞蛋打”，咱先把这个念头掐死，买房是大事，婚姻更是大事，可不能玩火。

对于确实因为感情破裂等真实原因离婚的朋友,买房时间主要看啥呢？

当地的限购政策：这是最主要的，很多热门城市为了调控房价，都有限购政策，有些城市规定，离婚后XX年内买房，依然会按照离婚前的家庭房产套数来计算，这就是所谓的“离婚限购年限”，这个年限，不同城市可能不一样，有的是1年，有的是2年，甚至更长，您得先查查您所在城市最新的限购政策，看看有没有这条。
银行的贷款政策：就算您符合了购房资格，想贷款买房，银行那边也会审核，银行可能会关注您离婚的时间，离婚后财产分割情况（尤其是房产和债务），以及您的还款能力，有些银行可能对离婚后短期内申请房贷的客户会更谨慎，审核可能更严格一些。

2020年离婚的朋友,到现在（假设咱们聊的时候已经过了几年了），如果当地没有特别严格的“离婚后X年才能买房”的规定，理论上是可以正常买房的，但如果您是在2020年离婚后马上就想买房，那当时就得看2020年您所在城市的具体政策了。

以案说法：别让房子成为离婚后的又一个“坑”

咱们来个例子,就叫小明和小红吧。

小明和小红2018年结婚,婚后共同买了一套房，登记在两人名下，后来感情不和，2020年协议离婚，房子归小明，小明补偿小红一笔钱，小红拿到补偿款后，想在北京再买套房。

她一打听,北京当时（假设2020年或之后一段时间）的政策是：离婚后三年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，小红和小明离婚前家庭有一套房，那么小红离婚后三年内买房，就不算首套房了，可能会受到限购或者首付比例、贷款利率的影响。

小红一看,得，那就等三年吧，或者，她也可以选择在不限购的区域买，或者买商业性质的公寓（但公寓的水电气和落户政策可能又不一样）。

还有个更极端的例子,小刚和小丽，为了多买一套房，商量着“假离婚”，离婚协议写着房子归小刚，小丽“净身出户”，然后小丽用首套房资格去买房，结果呢，房子买了，小刚却反悔了，不愿意复婚，还说离婚协议是真的，小丽啥也分不到，小丽这才傻眼，真是赔了夫人又折兵。“假离婚”的风险，再怎么强调都不为过！

法条链接（仅供参考，具体请查询最新法规及地方实施细则）：

关于离婚后财产分割和购房资格,主要涉及《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编、物权编以及《城市房地产管理法》等相关规定，各地的限购政策，一般是由当地政府或住建部门出台的规范性文件，XX市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等。

您可以通过以下途径查询：

当地住建局或房管局官网
当地政务服务平台
咨询专业的房产中介或律师

律师总结：

“假离婚”买房风险高，千万别尝试！法律上没有“假离婚”一说，领了离婚证就是真离婚，财产分割、子女抚养都受法律保护，一旦对方变卦，后悔莫及。
购房政策“因城而异”，务必提前了解清楚！想知道离婚后多久能买房，能买几套，首付多少，利率多少，最靠谱的就是查阅当地最新的房地产调控政策，或者直接咨询当地的房产交易中心、住建部门以及银行。
离婚时财产分割要清晰，避免后续纠纷！特别是房产的归属、贷款的承担，一定要在离婚协议里写明白，必要时可以做公证，免得日后买房时因为产权不清、债务不明而添堵。
买房是大事，理性决策最重要！结合自己的经济实力、生活需求来考虑，别被一时的政策或者市场波动冲昏头脑。

离婚本身就够让人闹心的了,买房更是人生大事，希望各位朋友都能擦亮眼睛，了解清楚政策，谨慎决策，别让房子成为离婚后新的烦恼，有具体问题，还是建议找专业律师好好咨询一下，毕竟每个家庭的情况都不一样。对您有帮助！有啥问题，欢迎留言讨论。

好嘞，各位朋友，我是你们的老朋友王律师。今天咱们来聊个大伙儿可能都挺关心的话题，2020离婚后多久能买房？一文读懂时间与风险。，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。