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大家好，我是你们的朋友，一名在太原执业多年的律师。最近后台有不少朋友私信问我，律师，我刚在太原离婚，想知道多久才能再买房啊？这个问题确实挺常见的，今天我就结合咱们太原的实际情况，好好给大家说道说道

普法百科34秒前1

太原离婚后,到底多久才能买房？**

离婚,对任何人来说都不是一件轻松的事，当生活翻开新的一页，很多人会考虑重新置业，给自己和孩子一个安稳的家，但“离婚后多久能买房”这个问题，可不是一句话能说清的，它涉及到咱们太原的限购政策、贷款政策，还有您个人的具体情况。

大家要明白一个大前提：离婚后买房，并没有一个全国统一的“一刀切”时间限制，具体能不能买，多久能买，主要看两个方面：一是您是否具备购房资格，二是您如果需要贷款，银行那边是什么政策。

购房资格——看太原限购政策的“脸色”

咱们太原市目前是有限购政策的,就是对在太原市拥有住房套数有规定，离婚后，您的购房资格怎么算呢？

离婚后无房一方：如果离婚前，您和前任在太原的家庭住房套数未达限购上限，并且离婚后您名下没有房产（或者虽然有，但符合限购套数），理论上，在办理完离婚登记手续后，您就具备了购买相应套数住房的资格。
离婚后有房一方（或获得房产一方）：这就要看您获得的房产数量是否已经达到了您个人的限购上限，如果没超，那依然有资格买；如果超了，那就暂时买不了了。

这里有个关键点需要特别提醒：很多城市为了防止“假离婚”钻限购空子，会对离婚后短期内购房的资格进行限制，比如规定离婚后1-3年内购房，仍按离婚前的家庭住房套数计算。这一点，您一定要提前向太原市房产交易中心或相关部门咨询清楚最新的政策细则！不要想当然地以为离婚了就能立刻买。

贷款资格——银行的“算盘”怎么打

就算您有购房资格,打算贷款买房的话，银行的审批也是一道重要的关，银行主要看什么呢？

个人征信：离婚本身不影响征信，但如果离婚前有共同的房贷，并且还款记录不好，那可能会有影响。
收入流水：离婚后，您的个人收入是否能覆盖月供，这是银行评估您还款能力的重要依据。
“认房认贷”政策：这是核心！银行会查您离婚前家庭的住房贷款记录。
- 如果离婚前,您家庭名下没有房贷记录，或者房贷已经结清，离婚后您以个人名义买房，很多银行会认定为“首套房”（具体看银行政策和太原本地执行标准）。
- 如果离婚前,家庭有房贷未结清，且房子判给了前任，您再买房贷款，可能会被认定为“二套房”，首付比例和贷款利率都会提高。
- 同样,如果您是获得房产且有贷款的一方，再买房贷款，也极有可能被认定为“二套房”。

银行对于离婚人士贷款,有时也会有“离婚满一定年限”的隐性要求，比如6个月或1年，主要是为了核实离婚的真实性以及您的还款能力是否稳定，这个没有统一标准，不同银行、不同时期的政策都可能微调。

以案说法：小王的买房经历

小王（化名）和前妻在太原婚后共同买了一套房，贷款还没还清，后来两人感情破裂离婚，房子判给了前妻，贷款也由前妻承担，离婚后3个月，小王想在太原再买一套小一点的房子自住。

他先去咨询了房产交易中心,工作人员告诉他，根据太原当时的限购政策，他离婚后名下无房，是有购房资格的，但当他去银行申请贷款时，银行告诉他，由于他离婚未满一年，且离婚前家庭有一笔未结清的房贷记录（虽然房子和贷款都判给了前妻，但贷款记录是夫妻双方的），所以他这次买房申请贷款，可能会被视为“二套房”，首付比例要提高，利率也会上浮。

小王有点郁闷,但也理解银行的谨慎，他最终选择等了一年，并且在此期间努力提高了自己的银行流水，一年后，他再次申请贷款，这次银行综合评估后，虽然仍能查到之前的贷款记录，但考虑到他目前收入稳定，且离婚已满一年，最终按二套房政策审批通过了贷款，小王如愿买到了房子。

这个案例告诉我们,离婚后买房，资格和贷款是两回事，都得考虑周全，并且政策是动态变化的。

法条链接：

虽然没有直接规定离婚后多久可以买房的法律,但相关的法律和政策框架您需要了解：

《中华人民共和国民法典》：关于婚姻家庭、物权、合同（包括购房合同、贷款合同）的基本原则和规定。
- 中国人大网-民法典(可自行查阅婚姻家庭编、物权编、合同编)
太原市住房限购相关政策：具体可查询太原市住房和城乡建设局官方网站或咨询窗口，了解最新的限购套数、购房资格认定标准等。
- 太原市住房和城乡建设局(建议直接电话咨询或关注其发布的最新通知)
中国人民银行、银保监会关于房地产信贷管理的相关规定：涉及“认房认贷”、首付比例、贷款利率等。
- 中国人民银行官网
- 中国银行保险监督管理委员会官网

律师总结：

回到咱们最初的问题：“太原离婚后多久才能买房？”

我的回答是：

没有绝对统一的时间，但有两个关键：购房资格和贷款能力。
购房资格方面：离婚后，您名下的房产套数是首要考量，但务必咨询太原当地房产部门，确认是否存在“离婚后N年内仍按原家庭套数计算”的限制政策，这是防止“假离婚”购房的常见调控手段。
贷款能力方面：银行会审查您的征信、收入、负债（包括离婚前的共同债务情况），部分银行可能对离婚未满一定期限（如6个月、1年）的借款人审批更为审慎。
“假离婚”有风险：切勿为了多买房或享受首套贷款优惠而办理“假离婚”，不仅可能因政策变动导致目的落空，更重要的是，婚姻不是儿戏，法律上也不存在“假离婚”，一旦登记，婚姻关系即解除，风险巨大。

核心建议：在您有离婚后购房的打算时，请务必在离婚前或离婚初期，就主动向太原市房产交易中心、意向贷款银行详细咨询当时的最新政策，如果情况复杂，比如涉及大额财产分割、多套房产处置，建议您及时咨询专业的婚姻家事律师和房产律师，帮您规划最优方案，避免踩坑。

希望今天的分享能帮到有需要的朋友,生活不易，但总会有新的希望，如果您还有其他法律问题，欢迎随时和我交流。

大家好，我是你们的朋友，一名在太原执业多年的律师。最近后台有不少朋友私信问我，律师，我刚在太原离婚，想知道多久才能再买房啊？这个问题确实挺常见的，今天我就结合咱们太原的实际情况，好好给大家说道说道。，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。