买房要交什么税？这些隐形费用你算清楚了吗？

买房是人生大事,但除了房价本身，各种税费往往让人一头雾水。“买房要交什么税？”这个问题，直接关系到你的钱包厚度，我们就用最通俗的语言，帮你理清这些“隐形费用”，避免签约时才发现预算超支！

契税：买房的第一道“门槛”

契税是买房时最大的一笔税,税率根据房屋性质和面积而定：

• 首套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；
• 二套房：90㎡以下仍按1%，90㎡以上按2%；
• 三套及以上或商业房产：统一按3%-5%（各地略有差异）。
  关键点：契税在办理房产证时缴纳，不交税就拿不到证！

增值税：二手房交易的“大头”

买新房通常不用交增值税,但二手房交易中，如果卖家持有房产不足2年，需缴纳6%的增值税（含附加税），满2年可免征，满5年且是家庭唯一住房的，连增值税也免了。
买房前一定问清房产证时间，能省好几万！

个人所得税：卖家的税，可能转嫁给你

二手房交易中,如果卖家不是“满五唯一”（即房产证满5年且是家庭唯一住房），需缴纳1%的个税，现实中，卖家往往会要求买家承担这笔费用，签合同前务必协商清楚！

印花税：小钱也别忽略

目前个人买房免征印花税,但商业房产仍需交05%，虽然钱不多，但流程上不能少。

其他杂费：物业费、维修基金等

交房时还需预缴物业费、公共维修基金（各地标准不同，通常几十元/㎡），这些虽不是税，但也是必要支出，提前预留资金更稳妥。

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建议参考：

1. 提前计算总成本：房价+税费+杂费≈真实购房成本，避免资金链断裂。
2. 利用政策优惠：比如首套房契税减免、满五唯一免税等，能省则省。
3. 合同明确税费分担：二手房交易中，增值税、个税由谁支付，必须白纸黑字写清。

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相关法条：

• 《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为3%-5%，具体由地方政府制定。
• 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）：满2年住房免征增值税。
• 《个人所得税法》：房产交易个税按差额20%或核定1%征收。

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小编总结：
买房不只是“凑首付”，税费才是隐藏的“沉默成本”，尤其是二手房，增值税、个税可能让总价瞬间飙升。建议买房前做好三件事：查清房产年限、算准税费比例、合同明确责任，别让这些“隐形费用”成为压垮钱包的最后一根稻草！
均为原创，结合最新政策及实务经验整理，转载需授权。）

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