买房需要交什么税？一文搞懂购房税费全攻略

买房是人生中的大事，但除了房价本身，税费也是一笔不小的支出，很多购房者因为不了解税费种类和计算方式，导致预算超支或产生纠纷。买房到底需要交哪些税？这些税费该如何计算？有没有合法省税的方法？我们就来详细解析购房税费问题，帮你理清思路，避免踩坑！

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买房涉及的税费种类

契税

契税是买房时最重要的税种之一，由买方承担，税率根据房屋性质、面积和购房次数有所不同：

• 首套房：
  • 90㎡以下：1%
  • 90㎡以上：1.5%
• 二套房：
  • 90㎡以下：仍按1%
  • 90㎡以上：2%
• 三套及以上或非住宅（商铺、写字楼等）：3%~5%（各地政策不同）

注意：契税在办理房产证时必须缴纳，否则无法过户。

增值税（原营业税）

增值税主要针对二手房交易，由卖方承担，但实际操作中往往转嫁给买方，税率如下：

• 房产证未满2年：按房屋总价的5.6%征收（含附加税）
• 房产证满2年：免征增值税

关键点：买二手房时，尽量选择“满2年”的房子，可省下不少钱！

个人所得税

个人所得税也是二手房交易中的重点，一般由卖方缴纳，但市场惯例多由买方承担，税率如下：

• 房产证满5年且是家庭唯一住房（“满五唯一”）：免征
• 不满足“满五唯一”：按房屋增值部分的20%或总价的1%征收（各地政策不同）

建议：买房时优先选择“满五唯一”房源，能省下一大笔个税！

印花税

目前个人购买住宅免征印花税，但购买商业房产（如商铺、写字楼）仍需按.05%缴纳。

房产税

房产税并非所有城市都征收，目前仅在上海、重庆试点，对多套房或豪宅征收，税率一般为0.4%~1.2%，普通住宅通常不受影响。

其他费用（非税但需注意）

• 维修基金：新房需缴纳，用于公共设施维护，标准因地而异（通常几十元/㎡）。
• 中介费：二手房交易一般按1%~3%收取，可协商。
• 登记费、工本费：办理房产证时缴纳，通常几百元。

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如何合理降低购房税费？

1. 优先选择“满2年”或“满五唯一”的二手房，可省下增值税和个税。
2. 首套房尽量控制在90㎡以内，契税更低。
3. 合理利用“赠与”或“继承”方式过户（但需注意后续交易成本）。
4. 关注地方优惠政策，部分城市对人才购房有税费减免。

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相关法律法规参考

1. 《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日施行）
2. 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）
3. 《中华人民共和国个人所得税法》
4. 《房产税暂行条例》（试点城市适用）

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小编总结

买房税费看似复杂，但只要掌握核心规则，就能轻松应对。关键记住三点：

1. 契税、增值税、个税是主要支出，不同情况税率差异大。
2. 二手房尽量选“满2年”或“满五唯一”，能省则省。
3. 提前计算税费成本，避免签约后才发现超预算。

希望这篇文章能帮你理清购房税费问题，如果仍有疑问，建议咨询专业律师或税务师,确保交易合法合规！

买房需要交什么税？一文搞懂购房税费全攻略，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。