买二手房要交多少增值税？这笔账你算清楚了吗？

二手房增值税怎么算？

买二手房,除了房价，税费也是大头。增值税是最让人头疼的一项，很多朋友搞不清自己到底要不要交、交多少，今天咱们就来掰扯明白。

什么情况下要交增值税？

根据税法,个人出售购买不足2年的住房，需要缴纳增值税；满2年（含）的普通住房，免征增值税；非普通住房（如豪宅）满2年出售的，按差额征收。

增值税怎么计算？

• 全额征收（购买不足2年）：
  增值税 = 房屋售价 × 5%
  房子卖了200万，增值税就是200万×5%=10万。

• 差额征收（非普通住房满2年）：
  增值税 = (售价 - 原购房价) × 5%
  原价150万，卖了200万，增值税=（200万-150万）×5%=2.5万。

注意：普通住房的标准各地不同，一般指面积≤144㎡、单价或总价低于当地规定。

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以案说法：张三卖房为啥多交5万税？

张三2021年花180万买了套房,2023年以220万卖出，本以为能净赚40万，结果中介告诉他：“你这房子没满2年，得交11万增值税！”张三懵了——原来他买房时没注意过户时间，差3个月才满2年，结果多掏了5万多的税（按差额算只要2万）。

教训：卖房前一定算清楚持有时间，差几个月可能亏几万！

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法条链接

依据《营业税改征增值税试点过渡政策》（财税〔2016〕36号）：

• 个人出售住房,购买不足2年按5%全额缴税；
• 满2年普通住房免征,非普通住房按差额缴税。

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律师总结：3个关键点省下冤枉钱

1. 看时间：满2年是分水岭，别急着卖；
2. 看房子性质：普通住房能免税，豪宅得算差额；
3. 看地方政策：比如北上广深，满2年非普宅也要缴税，其他城市可能宽松些。

最后提醒：税费直接影响你的到手价，签合同前务必找专业中介或律师核对，别像张三一样吃闷亏！

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（全文完）
注：本文案例及计算均基于常见情形，具体税费请以当地税务部门核定为准。

买二手房要交多少增值税？这笔账你算清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。