网贷逾期了,抖音上的妙招真能信吗?律师给你说道说道
最近手头紧,网贷不小心逾期了,催收电话一个接一个,焦头烂额的时候,你是不是也会打开抖音,想搜搜看有没有什么“灵丹妙药”能解决眼前的麻烦?毕竟抖音上啥都有,各种“债务优化”、“协商专家”、“法律咨询”的...
朋友们,买房这事儿,对咱们普通人来说,那可是人生大事,一辈子的心血可能都砸在里面了,满心欢喜地签了合同,盼着早日住进新家,结果呢?左等右等,房子愣是一年多了还没交!这心里的火啊,真是不打一处来,更让人头疼的是,每个月雷打不动的房贷还得按时还,不然征信就出问题,这时候,估计不少人都会琢磨:开发商逾期交房都一年了,我这房贷能不能先停了?
我得给大家吃个定心丸,也泼盆冷水:房贷不是你想停,想停就能停。为啥这么说呢?这里面涉及到两个重要的合同关系,一个是你跟开发商签的《商品房买卖合同》,另一个是你跟银行签的《借款合同》(或者叫《个人住房贷款合同》),这俩合同,法律上叫“独立合同”,啥意思呢?就是说,开发商没按时交房,那是开发商违约,你可以追究开发商的责任,银行把钱借给你了,你就得按合同约定还给银行,这是你的义务。开发商违约,不直接等于你可以不向银行还钱。
那是不是就一点儿办法都没有了?当然不是!咱们得走法律程序。
最核心的一条路,就是起诉开发商,要求解除《商品房买卖合同》。如果法院判决或者仲裁机构裁决,因为开发商逾期交房(而且是逾期这么久,一年了!),你的购房合同被解除了,那么恭喜你,这时候,你和银行的借款合同,通常也就失去了存在的基础。
根据相关的法律规定和司法解释,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人(也就是开发商)应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人(银行)和买受人(你)。也就是说,合同解除后,剩下的房贷,理论上就该由开发商来还了,你就不用再还了。
这里面有几个关键点你得记牢了:
“逾期1年交房停贷”,不是简单的“停”,而是要通过法律途径,先解除购房合同,进而解除借款合同,最终达到停贷的目的。
建议参考:
如果你正遭遇开发商逾期交房,并且考虑停贷,我给你几点具体建议:
相关法条:
小编总结:
房子逾期一年没交房,想停贷,核心在于通过法律程序解除与开发商的购房合同。购房合同一旦解除,借款合同通常也随之解除,剩余房贷由开发商承担,但在这个过程中,千万记得,在法院判决解除合同生效之前,为了你的个人征信,房贷该还还得还。
维权之路可能漫长且艰辛,但请大家保持理性和耐心,依法依规维护自己的合法权益,别让开发商的错误,最终惩罚到自己头上,希望大家都能顺利拿到属于自己的房子,或者在遭遇不公时,能通过法律武器讨回公道。
房子逾期1年还没交,我的房贷能停吗?律师给你说道说道!,本文为合飞律师原创,未经授权禁止转载,个案情况不同,建议咨询专业律师制定方案。朋友们,买房这事儿,对咱们普通人来说,那可是人生大事,一辈子的心血可能都砸在里面了,满心欢喜地签了合同,盼着早...
点击复制推广网址:
下载海报: