房子逾期1年还没交，我的房贷能停吗？律师给你说道说道！

朋友们，买房这事儿，对咱们普通人来说，那可是人生大事，一辈子的心血可能都砸在里面了，满心欢喜地签了合同，盼着早日住进新家，结果呢？左等右等，房子愣是一年多了还没交！这心里的火啊，真是不打一处来，更让人头疼的是，每个月雷打不动的房贷还得按时还，不然征信就出问题，这时候，估计不少人都会琢磨：开发商逾期交房都一年了，我这房贷能不能先停了？

我得给大家吃个定心丸，也泼盆冷水：房贷不是你想停，想停就能停。为啥这么说呢？这里面涉及到两个重要的合同关系，一个是你跟开发商签的《商品房买卖合同》，另一个是你跟银行签的《借款合同》（或者叫《个人住房贷款合同》），这俩合同，法律上叫“独立合同”，啥意思呢？就是说，开发商没按时交房，那是开发商违约，你可以追究开发商的责任，银行把钱借给你了，你就得按合同约定还给银行，这是你的义务。开发商违约，不直接等于你可以不向银行还钱。

那是不是就一点儿办法都没有了？当然不是！咱们得走法律程序。

最核心的一条路，就是起诉开发商，要求解除《商品房买卖合同》。如果法院判决或者仲裁机构裁决，因为开发商逾期交房（而且是逾期这么久，一年了！），你的购房合同被解除了，那么恭喜你，这时候，你和银行的借款合同,通常也就失去了存在的基础。

根据相关的法律规定和司法解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（也就是开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（你）。也就是说，合同解除后，剩下的房贷，理论上就该由开发商来还了,你就不用再还了。

这里面有几个关键点你得记牢了：

不是你口头说解除就解除。你得通过法院或者仲裁机构，拿到解除合同的生效法律文书才行，这需要你去起诉，提供证据证明开发商逾期交房,并且符合合同约定或者法律规定的解除条件。
过程可能比较漫长。打官司嘛，从立案到判决，再到可能的上诉，都需要时间，一年半载甚至更长,都有可能。
在拿到解除合同的生效判决之前，你的房贷最好还是按时还。为啥？因为在法院判决之前，借款合同还是有效的，你不还，就会构成违约，影响你的个人征信，这损失可就大了！咱们不能因为开发商的错，把自己的征信搞坏了，你可以一边还着房贷，一边积极维权，等官司打赢了,再向开发商追讨你已经垫付的款项。

“逾期1年交房停贷”，不是简单的“停”，而是要通过法律途径，先解除购房合同，进而解除借款合同，最终达到停贷的目的。

建议参考：

如果你正遭遇开发商逾期交房，并且考虑停贷,我给你几点具体建议：

仔细看看你的购房合同。合同里关于逾期交房的违约责任、解除合同的条件（比如逾期多少天可以解除合同）是怎么约定的？这是你维权的重要依据。
收集好所有证据。比如购房合同、付款凭证、房贷还款记录、开发商的延期交房通知、你催告交房的书面材料（最好是快递签收那种，保留凭证）、与开发商沟通的记录等等。
联合其他业主一起维权。人多力量大，不仅可以分担维权成本,也能给开发商和相关部门更大的压力。
及时咨询专业的房产律师。让律师帮你分析案情，评估胜诉的可能性，制定具体的维权策略，包括是否起诉解除合同，如何起诉等，这钱该花就得花,专业的人做专业的事。
理性维权，别走极端。维权要通过合法途径，千万别采取堵门、打砸等过激行为，那样不仅解决不了问题,还可能把自己搭进去。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

小编总结：

房子逾期一年没交房，想停贷，核心在于通过法律程序解除与开发商的购房合同。购房合同一旦解除，借款合同通常也随之解除，剩余房贷由开发商承担，但在这个过程中，千万记得，在法院判决解除合同生效之前，为了你的个人征信，房贷该还还得还。

维权之路可能漫长且艰辛，但请大家保持理性和耐心，依法依规维护自己的合法权益，别让开发商的错误，最终惩罚到自己头上，希望大家都能顺利拿到属于自己的房子，或者在遭遇不公时,能通过法律武器讨回公道。

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