急坏了！房子建设逾期1年，我该咋办？能退房吗？律师给您说道说道

“我的房子啊，合同写着去年就该交了，这都过去一整年了，还在那儿‘烂尾’着呢！” 不少朋友跟我吐槽这个事儿，确实，建设逾期1年，这已经不是简单的“延期”了，而是严重影响了咱们购房者的切身利益，这一年里，您可能得继续租着房，每月还着房贷，压力山大；或者计划好的婚期、孩子上学,全被这逾期的房子给打乱了。

好好的项目，为啥会逾期这么久呢？原因可能五花八门，有的是开发商资金链出了问题，没钱继续盖了；有的可能是施工过程中遇到了啥技术难题，解决不了；也有的可能是手续不全，被相关部门叫停了；也不排除一些开发商就是管理混乱，计划不周，不管啥原因，对于咱们业主来说，最关心的还是：我该怎么办？我的损失谁来赔？这房我还能不能要？或者，我能不能干脆退了？

您先别慌，也别跟开发商硬碰硬吵架，没啥用，咱们得拿起法律武器,保护自己的合法权益。

第一步，也是最关键的一步，赶紧看看您手里的《商品房买卖合同》，这玩意儿就是咱们的“尚方宝剑”，里面关于“逾期交房”的条款，您可得一字一句看清楚了，合同里都会写明白，如果开发商逾期交房，超过多少天，业主有权解除合同（也就是退房），并且开发商要承担什么样的违约责任，比如支付违约金。

这一年都过去了，妥妥的是严重逾期了,咱们有哪些路可以走呢？

先搞清楚为啥逾期：您得先了解一下，这房子到底为啥盖不完？是暂时的资金周转问题，还是开发商根本就没打算好好盖了？是不可抗力（比如极端天气、疫情导致的长时间停工，这个得有官方证明才行），还是开发商自己的原因？搞清楚原因，咱们心里才有底，后续维权也能更有针对性，您可以主动联系开发商问问，或者去工地周边看看实际情况,也可以向当地的住建部门咨询一下项目的监管情况。

跟开发商好好“谈”一次：拿着您的合同，去找开发商的负责人谈谈，问问他们到底啥时候能交房，给个准话，最好是书面的承诺。明确提出逾期交房的违约金怎么算，怎么赔，如果开发商态度还行，愿意协商，那咱们可以看看他们的补偿方案能不能接受，是按天赔偿违约金,还是给点物业费减免啥的。

考虑“退房”这个选项：如果合同里明确写了，逾期超过XX天（比如90天或者180天），业主有权退房，那现在逾期1年，您完全可以理直气壮地提出退房要求，退房的话，不仅要退回首付款/全款，还有这些年您还的贷款利息（如果是按揭的话），以及合同约定的违约金，这些都得让开发商承担，这里有个小提醒：如果这房子已经升值了不少，或者您确实急着用房，那退房是不是最优选择，您得自己掂量掂量，万一退了房，开发商一时半会儿没钱给您，或者您再买房成本更高了,这都是要考虑的。

不想退房，那就追讨违约金，要求尽快交房：如果您还是想要这个房子，那重点就是催促开发商尽快完工交房，并且严格按照合同约定追讨逾期交房的违约金，这违约金可不是小数目，一般合同里会约定按已付房款的万分之几每天来算，一年下来,也是一笔不小的补偿。

联合其他业主一起维权：俗话说，人多力量大，如果不止您一户逾期，而是很多业主都遇到了同样的问题，那大家最好能团结起来，选出代表，一起跟开发商谈判，或者一起去相关部门反映情况,这样效果往往比单打独斗要好得多。

法律途径是最后的保障：如果开发商耍赖皮，要么不露面，要么答应了不兑现，协商根本没用，那咱们就只能走法律途径了，可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、交付房屋，并支付逾期交房的违约金；或者，如果符合退房条件，就起诉要求解除合同、退还房款并赔偿损失，这个过程可能会比较漫长，但为了咱们的血汗钱,该维权的时候绝不能手软。

建议参考：

第一时间固定证据：把购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、历次沟通记录（微信、短信、邮件、书面通知等）都好好保存好,尤其是开发商承诺过交房日期的证据。
仔细研读合同条款：重点看逾期交房的违约责任、解除合同的条件、违约金的计算方式等。
主动与开发商沟通：不要一味等待，主动出击，但注意沟通方式,尽量留存书面证据。
了解项目真实情况：通过多种渠道（比如政府官网、住建部门、业主群）了解项目是否存在烂尾风险、资金是否到位等。
咨询专业律师：如果情况复杂，自己拿不定主意，或者开发商态度恶劣，建议尽早咨询专业的房产律师，律师能根据您的具体情况,给出最专业的法律意见和维权方案。
保持理性和耐心：维权之路可能不会一帆风顺,保持冷静和理性非常重要。

相关法条：

咱们来看看法律上是怎么规定的，主要依据《中华人民共和国民法典》：

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（简单说：开发商没按合同交房，就得承担责任。）
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后,还应当履行债务。
（简单说：合同里约定了违约金怎么算就怎么算，如果觉得太少或太多，可以请求法院调整，就算付了违约金，该交的房还是得交。）
《民法典》第五百六十三条【合同法定解除权】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
（重点看第三款和第四款：开发商逾期交房，您催告后（比如发个书面催告函），在合理期限内还不交，或者因为他逾期1年导致您买房的目的（比如结婚、孩子上学）完全实现不了了，您就可以要求解除合同，也就是退房。）

小编总结：

买房是人生大事，谁也不想遇到建设逾期1年这种糟心事，但真遇到了，咱也不能慌，更不能自认倒霉。首先要做的就是拿起法律武器，看清合同约定，主动与开发商协商，能协商解决是最好的，省时省力，如果协商不成，果断通过法律途径维权，要求退房或赔偿违约金，都是咱们应有的权利。

您不是孤立无援的，收集好证据，团结其他业主，必要时咨询专业律师，勇敢地维护自己的合法权益，希望今天的内容能帮到那些正在为此烦恼的朋友们,也祝愿大家都能顺利拿到自己心仪的房子！

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