房子延期1年还没交，我该咋办？血汗钱会不会打水漂？

金融债务1个月前 (09-03)12

原创文章内容：

“唉，这房子买的，真是闹心！” 最近后台收到不少粉丝的私信，都是关于房子逾期交房的，其中一位朋友特别让人揪心，他买的期房，合同上明明写着去年这个时候就该交房了，结果左等右等，这都过去整整一年了，工地还是那个半拉子工程，开发商那边也是含糊其辞，一会儿说疫情影响，一会儿说资金紧张，眼瞅着每月的房贷雷打不动地要还，可属于自己的那个“家”却遥遥无期，换谁谁不着急上火啊？

买房这件事,对咱们普通老百姓来说，那可是人生头等大事，几乎耗尽了半辈子的积蓄，有的甚至还背上了二三十年的房贷，合同上白纸黑字写着的交房日期，那是咱们对未来生活的美好期盼，可这期盼一旦落空，而且一落空就是一整年，那种焦虑、无助，甚至愤怒，我太能理解了。

逾期1年，这可不是简单的“延期”，背后可能藏着大问题。开发商到底是资金链真的出了严重问题，还是只是单纯的施工缓慢？是遇到了不可抗拒的政策风险，还是压根儿就是把咱们的钱挪作他用了？这些都需要咱们去弄清楚。

房子逾期1年没交房，咱们到底该怎么办呢？总不能干等着，眼睁睁看着自己的血汗钱可能打水漂吧？

也是最重要的,千万别慌，更别自乱阵脚！越是这种时候，越要保持冷静，咱们得拿起法律的武器，有理有据地维护自己的合法权益。

第一步，也是最关键的一步：收集证据，保存好所有相关材料！这包括但不限于购房合同、所有付款凭证（首付、按揭、各项税费等）、开发商发出的任何书面通知（哪怕是短信、微信通知截图也行）、你与开发商沟通的记录（通话录音、聊天记录）、房屋预售许可证等相关证件信息，还有就是证明房屋逾期未交付的证据，比如你定期去工地拍的照片、视频等。这些东西，少一样都可能在后续维权中吃大亏，务必妥善保管，备份！备份！备份！重要的事情说三遍！

第二步，弄清楚逾期原因。开发商肯定会给理由，疫情影响”、“政策调整”、“极端天气”等等，但这些理由是不是真的构成“不可抗力”，能不能成为他们逾期交房且不承担违约责任的借口，这得好好掂量掂量，根据法律规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如果只是开发商自身经营不善、资金短缺，那可不算不可抗力，咱们可以主动联系开发商，要求他们给出书面的、详细的解释和明确的交房时间表。

第三步，主动出击，积极沟通协商。可以联合其他业主，一起去找开发商谈判，人多力量大，也更容易引起重视，协商的内容主要包括：明确的交房时间、逾期交房的违约金如何赔偿、赔偿的具体方式和期限等，如果开发商有诚意解决问题，可能会给出一些补偿方案，比如减免物业费、赠送车位、直接支付违约金等。协商过程也要做好记录，最好能形成书面协议。

第四步，如果协商不成，就要考虑走法律途径了。这是最后的手段，但也是最有力的保障。

要求继续履行合同并赔偿违约金：这是大多数业主的选择，毕竟还是想要房子，可以向法院起诉，要求开发商尽快交房，并按照合同约定支付逾期交房的违约金，合同里一般都会有关于逾期交房违约金的计算方式，比如按日计算，每日按已付房款的万分之几来算。
要求解除合同并赔偿损失：如果开发商逾期交房时间太长（比如像咱们今天说的1年，甚至更久），或者已经明确表示无法交房，导致合同目的无法实现，咱们也可以要求解除购房合同，让开发商退还已付的全部房款及利息，并赔偿由此造成的损失（比如首付款的利息损失、已还房贷的损失等）。但这个选择要慎重，因为如果开发商资金链真的断了，退房后能不能顺利拿到钱，也是个未知数。

除了诉讼,还可以向当地的住建部门、房管局等相关政府主管部门投诉，反映情况，请求他们介入调查和调解，行政部门的介入能起到意想不到的效果。

在这个过程中,大家一定要保持理性和克制，千万不要采取过激行为，比如堵门、打砸等，那样不仅解决不了问题，还可能触犯法律，得不偿失。

建议参考：

证据为王，及时固定：从发现逾期开始，就有意识地收集和保存所有相关证据，这是维权的基石。
知己知彼，百战不殆：了解清楚开发商的实际状况和逾期的真实原因，才能制定有效的应对策略。
团结一心，集体维权：单打独斗力量有限，联合其他业主共同行动，更容易引起开发商和相关部门的重视。
理性协商，留有余地：在诉讼前，尽量尝试协商解决，成本低、效率可能更高，但协商不成，也不要犹豫。
法律武器，果断使用：如果开发商态度恶劣，毫无诚意，不要害怕打官司，聘请专业的律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
警惕“停贷”误区：有些业主可能会想，房子没交，我就不还房贷了。这是非常错误的！房贷是你和银行之间的合同关系，与开发商逾期交房是两码事，你停贷，银行会找你麻烦，影响你的征信，甚至起诉你。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（白话解读：开发商没按合同交房，就得承担责任，要么赶紧交房，要么赔钱。）
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（白话解读：合同里可以约定违约金怎么算，如果约定的太少，不够弥补损失，可以要求增加；如果约定的太多，开发商也可以请求法院减少，就算付了违约金，该交的房还是得交。）
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除权】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
（白话解读：如果开发商逾期太久，房子遥遥无期，导致咱们买不成房了，就可以要求解除合同。）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条等也有关于商品房逾期交付处理的具体规定。

小编总结：

房子逾期一年未交付,无疑给购房者带来了巨大的困扰和压力，但请大家记住，焦虑解决不了问题，积极行动才是王道。从一开始的证据收集，到主动沟通，再到最后的法律维权，每一步都至关重要。

买房是人生大事,遇到问题千万不能忍气吞声，也不能病急乱投医。保持清醒的头脑，团结一切可以团结的力量，运用合法的武器，才能最大限度地维护自己的血汗钱和合法权益。过程可能会很漫长，很艰辛，但为了咱们未来的家，一定要坚持下去！如果觉得自己搞不定，及时咨询专业的律师，让他们给出专业的指导和帮助，也是非常必要的。

希望今天的分享能给正在经历房产逾期困扰的朋友们一点帮助,大家还有什么疑问或者经历，欢迎在评论区留言交流，咱们下期再见！

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