租房押金都拖了1年了，我这钱还能要回来吗？
嘿，朋友们，租房的经历估计大伙儿多少都有过，提到租房，押金这事儿就绕不开，本来说好退房时，房子没问题就痛痛快快退押金，结果呢？有些房东或者中介，那押金是左拖右拖，一拖就拖了小一年，这可真让人窝火！
最近就有朋友来问我：“律师，我那租房押金，都过去整整1年了，房东那边人影都没一个，电话不接，信息不回，我这钱是不是就打水漂了啊？” 别急，别上火,听我给你捋捋。
咱们得明白，租房押金逾期1年没退，这肯定是房东不对，除非你们合同里有特殊约定，或者你确实有违约行为并且给房东造成了损失，房东也能拿出证据。不然，押金就是咱们承租人的合法财产,到期就该退！
那这“逾期1年”到底意味着什么呢？是不是过了1年，这钱就彻底要不回来了？这就要提到一个法律概念——“诉讼时效”，简单说，就是你知道自己权利被侵犯后,多久内可以去法院告他。
对于租房押金这种民事纠纷，一般的诉讼时效是3年，从你知道或者应当知道房东不肯退押金那天开始算。如果你的押金刚逾期1年，那恭喜你，诉讼时效还早着呢，钱还是有希望拿回来的！这一点非常重要，千万别以为过了1年就没戏了，完全不是那么回事！
那为啥押金会拖这么久呢？房东的借口可能五花八门：“哎呀，我最近手头紧”、“房子还没找到下家，等找到了再说”、“上次你把墙弄脏了，我得找人修，费用从押金里扣”（但又拿不出具体票据和证据），甚至还有直接玩消失的，碰到这种情况,咱们可不能干等着。
第一步，也是最重要的一步：保留好所有证据！租房合同、押金收据、交房时的房屋状况照片或视频、你和房东/中介的沟通记录（微信、短信、邮件都行），只要能证明你们之间有租赁关系、你交了多少押金、以及你按时退房、房屋无损坏（或者损坏已经协商处理完毕）的证据，都给它收集好，这是你维权的“弹药”！
第二步，主动出击，再次沟通。有时候房东可能真的是忘了（虽然概率不大），或者就是揣着明白装糊涂，想拖着让你放弃，你可以尝试再次联系，明确告知对方，押金该退了，如果继续拖欠，你会采取进一步的法律措施，语气可以客气，但态度要坚决,沟通过程记得录音或者保留文字记录。
第三步，如果沟通无效，就考虑走法律途径了。金额不大的话，去法院起诉其实没那么复杂，现在很多法院都有小额诉讼程序，流程相对简单，甚至可以自己搞定，你也可以先向当地的住建部门、消费者协会或者街道办反映情况,看能不能通过行政调解的方式解决。
1年没拿回押金，不代表你的权利就过期了，只要在3年诉讼时效内，你都有权利去主张。别因为房东的拖延而放弃自己的合法权益。
建议参考：
- 核对合同，明确责任：先仔细看看租房合同里关于押金退还的条款，以及违约责任,确认自己这边是否有未结清的费用或未修复的损坏。
- 主动沟通，留存证据：无论是电话、微信还是面谈，都要主动联系房东，明确要求退还押金，并全程保留好沟通记录（文字、录音、录像均可），如果房东提出扣押金，要求其提供明确、合理的依据和票据。
- 了解时效，及时维权：牢记一般民事权利的诉讼时效是3年，从你知道或应当知道押金被拖欠且协商无果时起算。1年时间，还在有效期内，要积极行动。
- 多途径尝试：除了协商，还可以向当地房屋租赁管理部门、消费者协会投诉，请求介入调解,这些部门的介入有时能起到意想不到的效果。
- 诉讼是最后的保障：如果上述方法都无效，且押金金额值得你去争取，那么不要犹豫，准备好起诉状和相关证据材料，向房屋所在地或被告所在地的人民法院提起民事诉讼。即使金额不大,这也是维护自身权益的正当方式。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 （简单说：知道押金该退而不退，3年内可以去法院告。）
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （简单说：房东不退押金就是违约，你可以要求他继续履行退押金的义务。）
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 （简单说：你退租了，房子没问题，房东就该退押金。）
小编总结：
租房押金逾期1年没退，这钱大概率还是能要回来的！关键在于你有没有积极去争取，以及有没有保留好足够的证据。千万不要因为房东的拖延和“老赖”行为就自认倒霉,放弃了自己辛苦挣来的钱。
诉讼时效是三年，1年只是时间长河里的一小段，你的权利依然受到法律保护。从核对合同、主动沟通、留存证据，到寻求行政帮助，乃至最后提起诉讼,每一步都很重要。
希望今天的分享能帮到那些正在为押金发愁的朋友们，租房不易，维权更要勇敢！别让自己的辛苦钱，白白打了水漂，积极行动起来，你的钱，努力争取就有希望！
租房押金都拖了1年了，我这钱还能要回来吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
