离婚后房子过户，契税到底要交多少？多久交？

离婚这事儿，说起来就挺让人闹心的，除了感情上的拉扯，财产分割更是重中之重，尤其是房子，很多朋友在离婚后办理房产过户时，都会一头雾水：“哎，这房子过到我名下，契税到底要不要交？要交多少？最晚多久得交齐啊？” 别着急,今天我就给大家好好捋捋清楚。

咱们得明白一个大前提：离婚后房产过户，契税不是必然要交的！这得分情况看。

最常见的情况是，离婚时夫妻双方通过协议或者法院判决，把原本共有的房子判给其中一方，或者约定给一方，这种情况下，根据咱们国家的相关政策，因为夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，这种离婚析产的情况，是免征契税的！听到这，是不是松了一口气？对，你没听错，免征！这可是国家给咱们老百姓的一个实实在在的优惠政策。

那什么时候才需要交契税呢？比如说，如果离婚后，一方不是通过上述的“析产”方式获得房子，而是像正常买卖一样，从另一方手里“买”过来，或者接受另一方的“赠与”（注意，这里的赠与和离婚协议里的财产分割是两码事），那这种情况下，就可能需要按照正常的买卖或者赠与行为缴纳契税了，具体交多少，就得看当地的契税税率,以及房子的评估价或者成交价了。

好，假设咱们的情况是需要缴纳契税的（虽然大部分离婚析产不用），那“多久交”这个问题就来了。契税的缴纳义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。简单点说，就是你们签了正式的、涉及房产所有权转移的合同（比如买卖合同、赠与合同）那天起,就有交税的义务了。

至于实际缴纳的期限，不同地方的税务局可能会有细微差别，但通常都会要求在办理不动产权属登记，也就是我们常说的“过户”手续之前，把契税给交了，因为办理过户的时候，税务部门是要查验契税完税证明的，你想想，房子都要过到你名下了，税还没交，那肯定是不行的。为了不耽误过户，建议大家在签订相关合同、准备好过户材料后，尽早去税务局咨询并缴纳（如果需要交的话），一般是在办理过户手续的同时或者之前完成缴纳。千万别拖着，万一耽误了过户时间,反而可能产生不必要的麻烦。

以案说法

王女士和张先生离婚了，他们婚后共同买了一套房子，房产证上是两个人的名字，离婚协议里明确约定，这套房子归王女士所有，张先生配合办理过户，王女士心里嘀咕：“这房子给我，我是不是得交一大笔契税啊？” 她带着疑问来到了不动产登记中心，工作人员告诉她：“您这种情况属于离婚析产，是免征契税的，您只需要缴纳一些工本费和登记费就行。” 王女士听了非常高兴，顺利地办理了过户手续,没花冤枉钱。

相反，如果王女士和张先生离婚时，房子判给了张先生，后来张先生又想把房子“卖”给王女士，并且签订了二手房买卖合同，那王女士作为买方，就需要按照当地的契税政策，根据房屋的评估价或者成交价来缴纳契税了,这笔钱可就不是小数目了。

法条链接

《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
（注：离婚析产虽然未在上述条款中直接列明，但在实务中，是参照“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”的精神，以及财政部、税务总局的相关规范性文件执行免征契税政策的。）
《财政部税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号）中也明确了：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。
（具体法条内容可通过国家税务总局官网或中国政府网查询最新版本）

律师总结

离婚后房产过户的契税问题,大家记住这几点：