不动产登记证明和房产证的区别在哪里

不动产登记证明和房产证主要在性质、内容、发证机关、版本等方面存在区别。不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项；房产证是房屋所有权的凭证。

性质不同：不动产登记证明是他项权证，是权利人享有该不动产物权的证明，它主要用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。当购房者以房产作抵押向银行贷款时，银行持有的就是不动产登记证明。而房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋所有权的凭证。

内容不同：不动产登记证明上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

发证机关不同：不动产登记证明的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，它可以是一个专门设立的不动产登记机构。而房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

版本不同：不动产登记证明是新版的证书，是在不动产统一登记制度实施后启用的。房产证是旧版的产权证书，随着不动产登记制度的推行，房产证逐渐被不动产权证书所取代。不过，按照“不变不换”的原则，以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

《不动产登记暂行条例》 第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。