买房后想退房的理由有哪些方面

买房后想退房的理由主要有开发商违约、房屋质量问题、购房者自身特殊情况、政策法规变化等方面。

开发商违约是常见的退房理由之一。若开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间达到合同约定的退房条件，购房者有权要求退房。例如合同约定交房时间为某年某月某日，开发商逾期超过一定天数，购房者就可主张退房。开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，未在规定时限内通知购房者，购房者也可要求退房。

房屋质量问题也能成为退房依据。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以退房。还有房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如严重的渗漏、墙体裂缝等，经过多次维修仍无法解决，购房者同样可以要求退房。

购房者自身特殊情况也可能导致想退房。比如购房者在购房后因重大疾病、失业等不可抗力因素，导致无法继续承担购房费用，在提供相关证明后，有可能与开发商协商退房。

政策法规变化同样会影响退房。在购房后，国家出台新的政策法规，导致购房者失去购房资格，或者购房成本大幅增加，如首付比例提高、贷款利率大幅上升等，致使购房者无法履行购房合同，这种情况下购房者可以与开发商协商退房。不过，具体能否退房以及是否需要承担违约责任，还需根据实际情况和合同约定来确定。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。