买房契税怎么算？别被数字绕晕，这份避坑指南帮你省下几万块！

你是不是也有过这样的经历——辛辛苦苦攒够首付，终于看中了一套心仪的房子，正准备签合同，结果中介轻飘飘一句：“契税要交3%。”
你心里一咯噔：等等，这税率是固定的吗？首套房和二套房有区别吗？面积大小影响不大吧？
别急，今天我就用最接地气的大白话，带你把“买房契税”这件事彻底捋清楚，搞明白这些，少则省几千,多则能省好几万！

---

契税到底是个啥？说白了就是“过户税”

很多人一听“税”字就头大，其实契税没那么复杂，简单讲，你买房子，国家要收一笔“登记费”，这笔钱就是契税，它不是开发商收的，也不是银行收的,而是交给税务局的法定税费。

关键点来了：契税不是固定不变的，它会根据你的购房情况浮动！主要看三个维度：

1. 你是第几套房？
2. 房子面积多大？
3. 所在城市有没有特殊政策？

下面我给你划重点,分情况说清楚。

---

首套房：面积决定税率，越小越便宜

如果你是首次买房，恭喜,政策对你最友好！

• 90㎡及以下：契税按1%征收（超划算！）
• 90㎡以上：契税按5%征收

举个例子：
你在杭州买首套房，面积85㎡，总价300万。
契税 = 300万 × 1% =3万元
要是面积是100㎡，那就要交300万 × 1.5% =5万元
光这一项，差了1.5万！

---

二套房：税率翻倍，但仍有优惠空间

如果你名下已经有房，再买一套（不管是否还贷）,就算二套房。

这时候税率就上去了：

• 90㎡及以下：1%（注意！2023年后部分城市统一按1%，别信中介说的3%）
• 90㎡以上：2%

还是刚才那个300万的房子，100㎡，如果是二套房，契税就是300万 × 2% =6万元
比首套房多了1.5万。

⚠️ 特别提醒：有些中介会吓唬你说“二套房契税3%起步”，这是老黄历了！现在全国大部分城市都执行差别化税率,千万别被忽悠多花钱。

---

三套及以上或非普通住宅：可能回到3%

如果你买的是第三套房，或者房子属于“非普通住宅”（比如豪宅、别墅），那大概率要按3%的基准税率来交。

不过这类情况比较少见,普通人买房基本不会踩到这条线。

---

地区差异？当然有！但核心逻辑不变

北上广深政策相对严格，比如上海对二套房认定更严；而很多三四线城市为了刺激楼市，甚至推出“契税补贴”活动——比如交完税,政府返你一半！

所以建议：签约前一定要查当地住建局或税务局官网的最新通知,别光听销售一张嘴。

---

以案说法：小李差点多交4万块

我去年代理过一个案子，客户小李在南京买了人生第一套房，120㎡，总价400万，中介告诉他：“二套房契税3%，得交12万。”

小李懵了：“我没房啊，怎么算二套？”
一查才发现，他五年前在老家买过一个小公寓，登记在自己名下，但南京认的是“本地住房记录”,他在南京确实是首套！

我们立刻调取房产信息证明，向税务窗口申请按“首套90㎡以上”标准执行——最终契税按1.5%缴纳，只交了6万元，直接省下6万！

你看,信息差真的能让你白白丢掉一辆车的钱。

---

法条链接：这些规定你得知道

根据《中华人民共和国契税法》及财政部、税务总局联合发布的相关政策：

• 第三条：契税税率为3%—5%，但国家对居民住房需求保障可实行优惠税率。
• 财税〔2016〕23号文明确规定：
  • 首套住房，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
  • 二套住房，90㎡以下1%，90㎡以上2%；
  • 三套及以上或非普通住宅，按3%起征。

各地可在上述范围内制定实施细则,但不得擅自提高税率。

---

律师总结：别让“不知道”变成“多花钱”

买房是人生大事，契税看着只是个环节，但它直接关系到你的真金白银。
作为执业十几年的房产律师,我真心建议你记住这几句话：

✅ 签合同前，先确认自己是“首套”还是“二套”；
✅ 查清房屋面积是否超过90㎡，这个数字是分水岭；
✅ 别迷信中介说法，所有政策以税务局出具的缴税通知书为准；
✅ 保留好购房合同、身份证明、户口本、婚姻状况材料，这些都是核税关键；
✅ 如果发现被多收，立即申诉或申请行政复议,法律站在你这边。

房子是你安身立命的港湾，每一分钱都该花得明明白白。
搞懂契税，不只是省钱,更是对自己权益的尊重。

下次你去办过户，记得带上这篇文章——说不定,它能帮你省出一个车位的钱。

买房契税怎么算？别被数字绕晕，这份避坑指南帮你省下几万块！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。