取暖费怎么算？搞不清这笔账，冬天可真冷！

每到寒冬腊月,家里的暖气一开，热气扑面而来，心里暖了，但等到缴费通知单寄来时，不少人却傻眼了：“这取暖费到底是怎么算的？我家面积也不大，怎么比邻居家还贵？”

别急,今天咱们就坐下来，像老朋友唠嗑一样，把这事儿掰扯清楚，作为干了十几年民商事纠纷的律师，我处理过太多因取暖费引发的邻里矛盾、物业纠纷甚至对簿公堂的案子，说白了，取暖费不是“随便收”的，它背后有一套完整的计价逻辑，关键是你得懂规则，才能不吃亏。

取暖费到底按什么算？

很多人以为取暖费是“一刀切”，其实不然，目前我国北方集中供暖地区，取暖费的计算方式主要有三种：

按建筑面积收费
这是最常见的模式，简单说，就是你房产证上的“建筑面积”乘以当地规定的每平方米单价，比如你家住90㎡，当地标准是26元/㎡/采暖季，那一年就是：90 × 26 = 2340元。
⚠️ 注意：有些老小区可能只按“使用面积”或“套内面积”计算，这种属于历史遗留问题，需结合当初购房合同和地方政策判断是否合理。
按热量计量收费（分户计量）
越来越多新建小区推行“热计量表”，类似于水电表，你用多少热，交多少钱，这种方式更公平，尤其适合作息不规律、白天常不在家的家庭。
通常是“两部制”收费：
- 基础热费（占30%-60%）：不管你用不用，先收一部分，用于维持管网运行；
- 计量热费：根据实际耗热量结算，多用多付，少用少省。
按户定额收费
多见于老旧小区或农村集中供暖试点区域，整栋楼或整个单元统一收费标准，这种容易引发争议，因为面积差异大，公平性存疑。

单价谁定的？
取暖费单价由地方政府价格主管部门（一般是发改委或住建局）核定并公示，物业公司或供热企业无权擅自调价。
空置房要不要交？
这是个高频问题！很多人觉得“房子没人住，暖气也没开”，凭什么要交全费？
答案是：大多数地区仍需缴纳基础热费的50%-70%，因为集中供暖具有公共属性，停供会影响整栋楼的热力平衡，且管网维护成本仍在。
但你可以申请“报停”，部分城市允许减免，具体要看当地《供热管理条例》。
温度不达标能退钱吗？
当然可以！如果室内温度长期低于18℃（多数地区标准），你有权要求测温、投诉，甚至减免部分费用，记得保留证据：拍照、录视频、找物业签字确认。