离婚时房产怎么公证

一、离婚时房产怎么公证

离婚时房产公证一般按以下步骤进行：

第一步，准备材料。当事人需携带个人身份证明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人的基本情况，财产的名称、数量、价值、状况、归属，以及上述的使用、维修、处分原则等。

第二步，提出申请。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理或一人来办离婚房产公证。

第三步，公证员审查。公证员会对当事人提供的材料进行审查，同时会就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

第四步，签署协议。双方当事人在公证员的面前在财产协议书上签名。

第五步，领取公证书。完成上述程序后，当事人可在规定的时间凭收费单据领取公证书。

二、问题怎么办

离婚房产分割需依据具体情况处理：

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方要对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于，一般平均分割。分割方式可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应补偿；若双方都不要房产，可将其拍卖，分割所得价款。

4.若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

5.由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。

离婚时处理房产问题，双方应先协商解决。若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、不准离婚房产怎么办

若法院不准予离婚，房产问题通常按以下方式处理：

第一，维持现状。在不准离婚的情况下，房产仍由双方共同占有、使用。夫妻双方可继续按之前的居住、使用模式，对房产的各项功能加以利用，不因法院不准离婚的判决而改变实际状态。

第二，协商处理。双方可自行协商房产的使用、管理、收益等事项。比如一方暂时搬离，由另一方居住使用；或者共同出租房产，对租金进行合理分配。

第三，另案起诉。若双方对房产分割存在较大争议，即使法院不准离婚，也可就房产分割问题单独提起诉讼。通过法律途径，依据房产的购买情况、出资比例、登记情况等因素，确定房产的归属和分割方式。

需注意，若房产涉及第三人权益，如存在父母出资、有抵押等情况，处理会更为复杂，要综合考虑各种因素，遵循相关法律规定来解决。

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