离婚时房产怎么分割，涉及到海外房产如何分

离婚时房产分割需根据房产是婚前还是婚后购买、登记情况、出资情况等综合确定。对于国内房产，一般遵循夫妻共同财产平均分割、个人财产归个人的原则；涉及海外房产，分割较为复杂，通常要考虑房产所在国家或地区的法律规定，可能需通过国际司法协助或在当地法院处理。

在国内，对于房产分割首先要确定房产性质。如果是一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产，时不参与分割。例如，一方在前就已付清房款并取得房产证，该房产就明确为其个人财产。如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，一般会平均分割。比如夫妻婚后共同出资购买的房产，离婚时双方都有权要求平等分割。如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

而涉及海外房产的分割，情况更为复杂。因为不同国家和地区对于不动产的法律规定差异较大。需确定海外房产所在国家或地区的法律是否认可中国法院对该房产的管辖权。若不认可，可能需要到房产所在地的法院，按照当地的法律规定进行分割。当地法律对于房产的认定、分割原则等可能与国内不同。例如，有些国家可能更注重房产的实际使用情况，或者在分割时会考虑双方对家庭的贡献等多方面因素。

在处理海外房产分割时，还可能涉及到国际司法协助等问题，包括调查取证、送达法律文书等，这会使整个分割过程更加繁琐和耗时。在实际操作中，当事人需要充分了解海外房产所在地的法律，必要时可以寻求当地的帮助，以确保自身权益得到合理保障。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。