离婚后按揭房产怎么公证

一、离婚后按揭房产怎么公证

离婚后按揭房产公证流程如下：

1. 准备材料：当事人需携带个人身份证明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，如、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，内容一般包括当事人的基本情况、房产的具体信息、离婚后房产的归属及相关权益义务等。

2. 提出申请：双方共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证申请表格。不能委托他人代理，否则公证处将不予受理。

3. 公证受理：公证员会对提交的材料进行审查，就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

4. 签署协议：在公证员的面前在财产协议书上签名。至此，离婚后按揭房产公证办理完毕。

需注意，按揭房产在贷款未还清前，公证处可能会因房屋存在抵押而在公证事项和范围上有所限制。同时，不同地区的公证处具体要求可能存在差异，办理前可先电话咨询。

二、房产证丢了怎么开

房产证和离婚证丢失后的补办方法如下：

房产证补办

1. 房屋产权人需到当地房地产管理部门提出补办申请。

2. 管理部门会要求产权人在指定报纸上刊登房产证遗失声明，以表明原房产证作废。

3. 登报声明一定期限后，产权人携带本人有效身份证件、登载遗失声明的报纸原件等相关材料，到房地产管理部门办理补办手续。

4. 经审核无误后，管理部门会补发新的房产证。

离婚证补办

1. 当事人需持本人身份证、户口簿，向原办理婚姻登记的机关或一方所在地的婚姻登记机关申请补领。

2. 婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，为当事人补发离婚证。

3. 如果婚姻登记档案遗失，当事人需提供能证明其婚姻状况的证明，如单位、村（居）民委员会或者近亲属出具的有关证明等。

补办过程中，各地具体要求和流程可能存在差异，建议事先咨询当地相关部门，按要求准备材料，顺利完成补办。

三、两个人证怎么分

两个人离婚时房产证涉及的房屋分割需依据具体情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下，婚后以个人财产还贷，该房屋属个人财产，不参与分割。

2. 一方婚前购买但婚后共同还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后用购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

4. 由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割方式上，可由一方获得房屋并给予另一方相应补偿，若双方都不要房屋，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。实际操作中，需结合出资情况、产权登记、还贷等具体证据确定房屋归属与分割方案。

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