购房逾期1年未交房，我该咋办？血汗钱会打水漂吗？

金融债务1个月前 (09-01)14

嘿,朋友们，今天咱们来聊个扎心的话题——购房逾期1年未交房，这可不是小事儿，辛辛苦苦攒了一辈子的血汗钱，有的甚至背上了几十年的房贷，就盼着能早日住进自己的小窝，结果呢？左等右等，眼瞅着合同上的交房日期过了一天又一天，这都整整一年了，房子还遥遥无期，那种焦虑、愤怒、无助，真是别提多闹心了！

我身边就有朋友遇到过类似的情况,当初买房时开发商吹得天花乱坠，什么“地铁沿线”、“学区房”、“豪华配套”，结果呢？钱交了，贷款办了，工地却时不时停工，交房日期一推再推，现在都快一年了，连个准信儿都没有，这搁谁身上能受得了？

面对开发商这种“摆烂”行为，咱们购房者也不是任人拿捏的软柿子。咱得明白，开发商逾期交房，这本身就是违约行为，不管他们找什么借口，什么“疫情影响”、“政策调整”，除非是遇到了那种不可抗力的极端情况，并且及时通知了咱们，否则都不能成为他们无限期拖延的理由。尤其是这都逾期一年了，说破天去，责任也多半在开发商身上。

我们购房者,到底有哪些招呢？

先看看购房合同怎么写的：这是最重要的依据！合同里一般都会明确约定交房日期，以及逾期交房的违约责任，比如逾期多久可以退房，违约金怎么算（是按天算还是按总房款的百分比算），咱们得把合同找出来，仔细研究一下这部分条款。
主动出击，要求开发商给说法：别干等着！可以联合其他业主一起，去找开发商沟通，问问到底啥时候能交房，有没有明确的时间表，之前的违约金怎么处理，记得保留好沟通记录，比如聊天记录、邮件、书面通知什么的。
两种主要维权路径：
- 要求继续履行合同，并赔偿违约金：如果咱还想要这房子，那就可以要求开发商赶紧把房子建好交出来，并且按照合同约定支付逾期交房的违约金，这部分违约金，可不是小数目，尤其是逾期一年，积少成多，也是一笔补偿。
- 要求解除合同，退还房款并赔偿损失：如果开发商逾期太久，或者根本没有交房的诚意和能力，房子遥遥无期，那咱们也可以根据合同约定或者法律规定，要求解除购房合同，让开发商把咱们已经交的首付、月供（如果是按揭的话）都退回来，并且赔偿咱们的利息损失和其他合理损失。

这都是咱们的法定权利，千万别觉得不好意思或者怕麻烦。毕竟，咱们的钱也不是大风刮来的。

建议参考：

第一步，仔细研读购房合同：重点看交房时间、逾期交房的违约责任、合同解除条件等条款，这是你的“尚方宝剑”。
第二步，收集和固定证据：购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、历次沟通记录（微信、短信、邮件、书面函件等）、房屋建设现状的照片或视频、开发商发布的延期通知等，都要好好保存。
第三步，与开发商协商：可以先尝试友好协商，提出你的诉求（比如明确交房时间、赔偿违约金等），如果能协商解决，那是最省事的，但千万别轻易相信开发商的口头承诺，最好能落实到书面上。
第四步，向相关部门投诉：如果协商不成，可以向当地的住建局、房管局、消费者协会等部门投诉，请求他们介入调解。
第五步，联合其他业主：人多力量大，集体维权往往比单打独斗效果更好，也更能引起开发商和相关部门的重视。
第六步，法律途径：如果以上方法都不管用，那就要果断考虑走法律途径了，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，要么继续履行合同并赔偿，要么解除合同退款赔偿，这种情况下，建议咨询专业的房产律师，让他们帮你分析案情，制定维权策略。

相关法条（摘选）：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
（简单说就是，如果开发商逾期交房，经你催告后还是不交，或者因为他逾期导致你买不成房了，你就可以解除合同。）
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（开发商没按约定交房，就得承担违约责任。）
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（这就是违约金的依据，如果合同约定的违约金过低，咱们还可以请求法院或者仲裁机构予以增加。）

小编总结：

购房逾期一年未交房,确实是件让人糟心的事儿，但越是这种时候，咱们越要保持冷静，理性维权，千万别慌，也别轻易放弃。合同是咱们的护身符，法律是咱们的坚强后盾。

首先搞清楚合同怎么约定的,然后收集好证据，主动去跟开发商交涉，能协商解决最好，协商不成，就果断寻求行政帮助或者通过法律诉讼来解决。咱们是有理有据地维护自己的合法权益，没什么好怕的！

希望各位购房者都能顺利拿到自己心心念念的房子,安居乐业！如果遇到复杂情况，及时咨询专业律师的意见，他们能给你更具体、更有效的指导。

购房逾期1年未交房，我该咋办？血汗钱会打水漂吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。