房子抵押贷款逾期1年，我该怎么办？房子会不会保不住？

嘿,朋友，如果你正在经历房子抵押贷款逾期1年的困境，我知道你现在心里肯定像压了一块大石头，焦虑、无助，甚至可能彻夜难眠，毕竟，房子是咱们老百姓安身立命的根本，是一个家的象征，逾期1年，这可不是个小数目，也不是短时间了，银行那边肯定早就有动作了吧？你可能每天都在担心，我的房子会不会被收走？我还有没有机会挽回？别慌，今天咱们就好好聊聊这个事儿，希望能给你一些有用的信息和方向。

咱们得正视一个现实：银行不是慈善机构，贷款逾期1年，这绝对不是小事！这意味着你的个人征信报告上已经留下了非常严重的污点，未来几年内，你想再从银行贷款，比如买车、做生意周转，基本是没戏了，逾期这么久，利息、罚息、违约金这些肯定像滚雪球一样越滚越多，你的债务压力会越来越大。

银行在这1年里都干嘛了呢？通常情况下，银行在你刚开始逾期的时候，就会通过电话、短信、邮件等方式进行催收，如果你一直没有回应，或者明确表示还不上，银行可能会委托第三方催收公司，催收方式可能就没那么“温柔”了，到了逾期半年甚至更久，银行就可能启动法律程序了。

逾期1年，银行最可能采取的下一步行动就是起诉你。一旦银行起诉，法院受理后，如果你还是还不上钱，或者不去应诉，法院就可能判决银行胜诉，胜诉之后，银行就可以向法院申请强制执行。最坏的情况，就是银行通过法院判决，依法拍卖你的房子来偿还贷款。拍卖所得的钱，会先用来还银行的本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等等，如果还有剩，会还给你；如果不够，你可能还得继续还剩下的差额。

听到这里,你可能觉得天都要塌了，但请你一定别放弃！事情也许还有挽回的余地，关键在于你怎么去面对和行动。

千万别再拖了！积极面对是第一步！逃避解决不了任何问题，只会让事情越来越糟，你现在最应该做的，就是主动联系银行，别害怕跟银行沟通，把你的真实情况，比如为什么逾期（是失业了？生病了？还是有其他特殊困难？），现在的收入情况，以及你未来的还款计划，一五一十地告诉银行。

跟银行沟通的时候，态度一定要诚恳。银行的目的是收回贷款，而不是非要把你的房子卖掉，如果你能证明自己有还款意愿，并且能提出一个切实可行的还款方案，比如申请延期还款、分期偿还逾期部分，或者调整还款计划（比如暂时只还利息，等经济好转了再还本金），银行说不定是会考虑的，这一切的前提是银行还没有走到起诉那一步，或者即使起诉了，在法院判决前，都还有协商的空间。

你还可以考虑寻求专业的帮助。比如咨询像我这样的专业律师，或者一些正规的债务咨询机构，他们可以帮你分析具体情况，给你提供专业的法律意见，甚至帮你跟银行谈判，专业的人做专业的事，有时候他们能找到你想不到的解决办法。

你也可以看看自己身边有没有其他的资源可以利用。比如能不能跟亲戚朋友借一点，先把逾期的部分还上，或者至少还一部分，表明你的诚意，或者，你也可以考虑自己把房子卖掉，虽然这也是个艰难的决定，但自己卖房子，价格可能比法院拍卖要高一些，你能拿回的钱也可能多一点，不至于太被动。

建议参考：

1. 立即行动，停止逃避：这是最重要的！马上整理好你的贷款合同、还款记录、收入证明、银行流水以及能证明你困难情况的材料（如失业证明、医疗单据等）。
2. 主动联系银行：拨打银行客服电话，或者直接去银行的信贷部门，要求与负责你贷款的客户经理沟通。
3. 准备好谈判方案：在沟通前，自己先盘算一下，看看每个月能拿出多少钱来还款，能接受什么样的还款期限，提出一个具体的、你能承受的还款计划。
4. 保留好所有证据：跟银行的沟通记录（电话录音、邮件、书面沟通函等）都要保存好，万一将来走到诉讼程序，这些都是证据。
5. 咨询专业人士：如果自己搞不定，或者银行态度强硬，尽早咨询律师，了解你的权利和义务，以及可能的法律后果和应对策略。

相关法条参考：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

  （白话解读：欠了钱到期不还，除了本金，还得给利息，逾期了利息可能更高。）

• 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

  （白话解读：你还不上钱，银行作为抵押权人，就有权通过协商或者法院，把你的房子折价、拍卖或者变卖了来还钱，而且银行有优先受偿的权利。）

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

  （白话解读：法院判决你还钱，你不还，法院就可以强制执行，查你的财产，包括房子，然后冻结、拍卖。）

小编总结：

房子抵押贷款逾期1年,情况确实非常严峻，征信受损、被起诉、房子被拍卖的风险都大大增加，但请记住，无论如何，都不要选择逃避，积极、主动地去面对，去和银行沟通，去寻求帮助，才是唯一的出路。虽然过程可能会很艰难，但只要你不放弃，努力想办法，也许就能找到一线生机，保住你的房子，或者把损失降到最低。

希望你能尽快走出困境,一切都会好起来的！加油！

房子抵押贷款逾期1年，我该怎么办？房子会不会保不住？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。