房开逾期1年多，我的房还能到手吗？血汗钱会不会打水漂？
“我的房子，开发商已经逾期1年多了，到现在还是个‘半拉子’工程，这可怎么办啊？” 经常收到类似的咨询，听得出来，电话那头的业主们是心急如焚，寝食难安，毕竟，买套房，那可是咱们老百姓一辈子的血汗钱，有的甚至掏空了“六个钱包”，就盼着能早日住进自己的新家，结果呢？合同上白纸黑字写的交房日期早就过了，可房子呢？要么工地停工，要么就是遥遥无期的“正在施工中，请耐心等待”。
说实话,遇到房开逾期1年多这种情况，任谁心里都得打鼓，这可不是晚个十天半个月的事儿，一年多，足以让一个满心欢喜的准业主，熬成一个焦虑不安的“维权户”。
为啥会逾期这么久呢？原因可能五花八门：资金链断了、手续不齐、施工方扯皮、甚至是开发商本身就存在一些违规操作……不管啥原因，对于咱们业主来说，最关心的就是两个字：结果，我的房子到底还能不能交？如果交不了，我的钱怎么办？
第一步，您得先搞清楚状况！别光顾着着急上火，咱们得行动起来。
- 看看购房合同，这玩意儿可是咱们维权的“尚方宝剑”，仔细瞅瞅合同里关于“逾期交房”的条款，尤其是逾期多久业主有权解除合同，以及违约金的计算方式，这两点，至关重要！
- 主动去了解情况，联合其他业主，一起去售楼处、去开发商办公地问问清楚，到底是啥原因导致的逾期？有没有具体的复工时间表和交房承诺？最好是能让开发商给出一个书面的东西，盖公章的那种，别光听口头保证。
- 留意开发商的动态，看看他们有没有什么负面新闻，比如资金被冻结啊，项目被查封啊之类的，这些信息，对于判断咱们房子的“生死存亡”很有帮助。
逾期这么久，业主能做些什么呢？
- 要求支付违约金：这是最基本的，只要开发商逾期交房，按照合同约定，他们就得支付违约金。这个钱，一分都不能少！具体怎么算，合同里一般都有写，比如按日计算，万分之几之类的。
- 解除合同，退房退款：如果逾期时间太长，比如像咱们今天说的，都逾期1年多了，而且开发商短期内根本看不到复工交房的希望，那业主是有权要求解除合同，让开发商退还已付房款，并支付违约金的，这条路也得谨慎，万一开发商没钱退，那也是个麻烦事，得权衡利弊。
- 要求继续履行合同，并赔偿损失：如果业主还是想要这个房子，那可以要求开发商继续履行交房义务，并且赔偿因为逾期交房给业主造成的实际损失，比如租房的租金损失等等。
房开逾期1年多，绝对不是小事！这背后可能牵扯到复杂的资金问题、工程问题，甚至是法律问题，咱们业主不能一味地等、靠、要，也不能盲目地去“闹”，得有理有据，拿起法律的武器保护自己的合法权益。
建议参考：
如果您不幸遇到了房开逾期1年多的糟心事，别慌，按下面这几步走，或许能帮您理清思路：
- 团结就是力量：单打独斗不如抱团取暖，尽快联系其他业主，成立业主维权小组，统一行动，这样声音更大，也更容易引起重视。
- 信息核查：向当地住建部门、规划部门咨询项目的具体情况，了解逾期原因，以及政府是否介入协调。
- 合同是“圣经”：再仔细研究一遍购房合同，明确双方的权利义务，特别是关于逾期交房的违约责任条款。把合同条款吃透，才能心里有数。
- 理性协商：在掌握足够信息和合同依据的前提下，可以尝试与开发商进行正式的、有记录的协商，争取达成书面的补充协议，明确新的交房时间和违约赔偿方案。
- 法律途径：如果协商不成，或者开发商根本就没有诚意解决问题，那么及时通过法律途径维权是非常必要的，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，无论是支付违约金、解除合同还是继续履行，都可以通过法律判决来确定。
- 保留证据：从购房合同、付款凭证、沟通记录（微信、短信、邮件、书面函件）、开发商的宣传资料、工地现场照片视频，到政府部门的回复等等，所有相关的证据都要妥善保管好，这是维权的关键。
相关法条：
咱们来看看,法律上对于这种情况是怎么规定的，心里更有底：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除权】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （这里的第三款和第四款，对于逾期交房且经催告后仍不履行，或者逾期导致合同目的无法实现的情况，业主是可以要求解除合同的。）
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （开发商逾期交房，本身就是违约行为，理应承担违约责任。）
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失，并应当在合理期限内提供证明。 （如果开发商主张是不可抗力导致逾期，他们需要提供充分证据，并且及时通知业主，像资金链断裂这种，一般不算不可抗力。）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 （这条明确了，开发商逾期交房，业主催告后，给了三个月合理期限还不交，业主就可以要求解除合同了。）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 （关于违约金的多少，如果觉得合同约定的太高或太低，都可以请求法院调整。）
小编总结：
房开逾期1年多，这事儿确实够闹心的，但咱们业主千万不能自乱阵脚，也别轻易放弃。第一时间了解情况、团结起来、吃透合同、积极协商，必要时果断拿起法律武器，这才是维护自身权益的正确打开方式。
房子是家的港湾,谁都不希望这个港湾出问题，但真遇到了，咱们就得勇敢面对，用智慧和法律来守护咱们的“家”和“血汗钱”，希望今天的分享能给有需要的朋友一点点帮助，如果您觉得情况复杂，自己搞不定，及时咨询专业的房产律师非常有必要，他们能根据您的具体情况给出更精准的建议和帮助。
房开逾期1年多，我的房还能到手吗？血汗钱会不会打水漂？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
