房子逾期1年还没交，我能要求退房吗？钱能拿回来吗？

金融债务1个月前 (09-01)11

哎,这位朋友，我非常理解您现在的心情，房子逾期一年没交，换作是谁，心里都得跟猫抓似的，焦急又无奈，当初满心欢喜地盼着新家，结果一等再等，合同上的交房日期早就成了“过去式”，这换谁都得琢磨：这房我还能要么？我能把钱拿回来，要求退房吗？

您有这个想法太正常了！买房子是人生大事，掏空了六个钱包，等了这么久还看不到希望，换谁都得打退堂鼓。逾期1年到底能不能退房呢？

从法律上讲,答案是肯定的，您有这个权利！

咱们买房子签的《商品房买卖合同》，那可是具有法律效力的文件，合同里一般都会明确约定交房时间，开发商没能按期交房，这本身就是违约行为，根据咱们国家的《民法典》和相关司法解释，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内（比如3个月）仍未履行，或者合同中明确约定了逾期交房达到一定天数（比如90天或180天）购房者有权解除合同的，购房者就可以要求解除合同，也就是咱们说的“退房”。

您这都逾期1年了,这时间可不短了，远远超过了一般的合理催告期，从法律层面，您要求退房的理由是非常充分的。这不是开发商一句“快了快了”就能无限期拖延的。

话说回来,法律上支持，不代表实际操作中就一帆风顺，这里面还有几个关键点您得注意：

合同怎么写的？这是最重要的依据！您赶紧把购房合同找出来，仔细看看里面关于“逾期交房”的条款，有没有约定逾期多少天可以退房？有没有约定违约金怎么算？这些都是您维权的“尚方宝剑”。有约定的，一般优先按合同约定来。
您催告过吗？虽然逾期1年时间很长，但从法律程序上讲，有时候会要求购房者先向开发商发书面的“催告函”，催促其交房，一年了，这个催告的形式可能已经不重要了，但如果能提供曾经催告过的证据（比如邮件回执、聊天记录等），那更稳妥。
开发商的态度和资金状况？就算您赢了官司，开发商要是耍赖，或者干脆没钱了，那退房款能不能顺利拿回来也是个问题，这也是很多购房者头疼的地方，退房是权利，但后续的执行也要有心理准备和策略。

逾期1年，您完全有理由理直气壮地提出退房要求。这不是您不讲理，而是开发商没有履行合同义务，侵害了您的合法权益。

建议参考：

如果您已经下定决心要退房,我给您几条具体的建议，您可以参考一下：

第一步：固定证据！固定证据！固定证据！(重要的事情说三遍)
- 把您的购房合同、付款凭证（首付、贷款、税费等所有交出去的钱）、开发商的宣传资料、历次沟通记录（微信、短信、邮件、书面通知等）、房屋逾期未交付的现状（可以拍照或录像，如果能证明工地长期停工就更好了）都整理好，越详细越好，这些都是您日后维权的关键。
第二步：先礼后兵，正式催告退房
- 可以先尝试与开发商进行正式沟通,明确提出因逾期交房要求解除合同、退还全部房款并赔偿损失（比如已付款的利息、违约金等），沟通时最好有书面记录，或者直接发《解除合同通知书》，明确、清晰地表达您的诉求，并保留好送达证据（比如快递签收记录）。
第三步：协商不成，果断拿起法律武器
- 如果开发商推诿扯皮、拒绝退房或者拖延退款，那您就别犹豫了。及时向法院提起诉讼，或者按照合同约定申请仲裁。起诉时，您的诉讼请求要明确：请求法院判令解除购房合同，判令开发商退还购房款及利息，并支付违约金等。
- 这种情况下,建议您咨询专业律师，让律师帮您梳理证据、起草法律文书、代理诉讼，这样能最大程度维护您的权益，也能让您少走弯路。
关于贷款：如果您是按揭贷款买房，退房后，除了开发商退给您首付，银行的贷款也要由开发商负责偿还（具体以法院判决为准），您要和银行做好沟通。

相关法条：

为了让您更有底气,我把相关的主要法律条文列出来，您可以参考：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

小编总结：

房子逾期1年未交付,对购房者来说确实是巨大的困扰，但请您记住，您不是孤立无援的，法律是站在您这边的，退房是您的合法权利，尤其是在逾期时间这么长的情况下。

千万不要因为开发商的拖延而放弃维权,也不要轻信他们口头的“承诺”。及时行动，收集好所有证据，通过合法途径维护自己的权益，才是最关键的。过程可能会有些漫长和繁琐，但为了您的血汗钱和对未来的期盼，这一切都是值得的，如果觉得力不从心，寻求专业律师的帮助是非常明智的选择。

希望以上这些能帮到您,祝您早日解决问题，拿回属于自己的钱！

房子逾期1年还没交，我能要求退房吗？钱能拿回来吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。