我的房啊，都逾期1年多了，到底该咋办？
大家伙儿买房，图个啥？不就是图个安稳，图个早日住进自己的小窝，不用再寄人篱下，不用再看房东脸色，可偏偏就有那么些糟心事，让这份期待变成了煎熬。房子逾期交房，一延就是一年多，这换谁受得了？
想想看，当初满心欢喜地签了合同，交了首付，甚至背上了几十年的房贷，就盼着开发商能按时交钥匙，结果呢？左等右等，眼瞅着交房日期过了一天又一天，一年都快过去了，房子还是那个“半拉子工程”，或者干脆就撂那儿没人管了。这可不是小事！这直接关系到咱们的钱袋子，关系到咱们的生活计划,甚至影响到家庭和睦。
我见过太多业主，从一开始的焦急询问，到后来的愤怒维权，再到最后的心力交瘁，有的等着结婚用房，婚期一拖再拖；有的为了孩子上学，结果新房迟迟不交付，孩子入学都成了难题；更有甚者，一边还着房贷，一边还得租着房子，双重压力压得人喘不过气。这滋味，谁经历谁知道，太难受了！
遇到这种开发商逾期交房一年多的情况，咱们到底该怎么办呢？是不是只能自认倒霉，干等着？当然不是！咱们购房者也是有脾气、有权利的！
第一步：先礼后兵，主动沟通+留存证据
别急着上火，先试着跟开发商沟通一下，问问到底是啥原因导致的逾期？有没有一个明确的、靠谱的交房时间表？聊天记录、通话录音、开发商的书面承诺，都得好好留着，这都是证据！如果开发商只是一味地敷衍、推诿，或者给的承诺跟没给一样,那咱就得另想办法了。
第二步：拿起法律武器，维护自身权益
合同！合同！合同！重要的事情说三遍！咱们当初签的《商品房买卖合同》就是咱们维权的“尚方宝剑”。仔细看看合同里关于“逾期交房违约责任”的条款，一般都会约定逾期交房后,开发商每天要按总房款的多少比例支付违约金。
- 核心权利一：要求支付违约金这是最基本的，逾期一天，就有一天的违约金，一年多下来，这笔钱也不是个小数目。别觉得麻烦，这是咱们应得的！
- 核心权利二：有权解除合同（退房）如果逾期交房的时间实在太长（比如像这种一年多的），严重影响了咱们的居住目的，根据相关法律规定，咱们是有权利要求解除合同，也就是退房的！开发商不仅要退还咱们已付的房款（包括首付和已还的贷款部分），还要支付相应的利息和违约金。这一点非常重要！很多人不知道自己还有退房的权利。
- 核心权利三：要求赔偿实际损失除了合同约定的违约金，如果因为开发商逾期交房，给咱们造成了其他实际损失，比如咱们为了租房多花的租金，因为不能按时入住产生的其他必要费用等等，只要能提供证据,也可以要求开发商赔偿。
逾期1年多，不是开发商一句“对不起”就能打发的，咱们要勇敢地站出来，要求他们承担应有的责任！
建议参考：
- 赶紧翻出你的购房合同，仔细研读“逾期交房”条款，看看违约金怎么算,有没有关于解除合同的约定。
- 立即行动，发书面催告函给开发商（最好用EMS快递，保留好快递底单和签收记录），明确要求其说明逾期原因、给出准确交房时间,并承担违约责任。
- 抱团取暖：单打独斗力量小，多联系其他业主，一起维权，人多力量大,也更容易引起开发商和相关部门的重视。
- 收集所有证据：购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函、房屋现状照片/视频、租房合同及租金支付凭证等等,越全越好。
- 可以先尝试向当地住建部门、房管局等投诉,请求政府部门介入协调。
- 如果以上都不行，别犹豫，果断拿起法律武器：向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，或者解除合同、退还房款并赔偿损失。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （白话版：开发商没按合同交房，就得承担责任，该赔钱赔钱，该退房退房。）
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 （白话版：合同里约定了违约金怎么算就怎么算，如果约定的太少不够弥补损失，可以要求法院增加；如果约定的太多，开发商也可以请求法院适当减少。）
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除权】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （白话版：开发商逾期交房太久，经咱们催告后还是交不了房，导致咱们买房子住的目的都实现不了了，那咱们就可以要求解除合同，把房子退了。）
小编总结：
房子逾期交房一年多，这事儿搁谁身上都闹心，但闹心归闹心，咱们可不能稀里糊涂地就认了！一定要记住，咱们手里有合同,背后有法律。
核心就是：别等，别拖，别害怕！赶紧行动起来，该沟通沟通，该取证取证，该维权维权，必要的时候，一定要寻求专业的法律帮助，毕竟，买套房不容易，那可是咱们辛辛苦苦攒下的血汗钱，是咱们对未来生活的美好期盼，可不能让开发商的不负责任，毁了咱们的好日子！希望大家都能顺利拿到自己的房子,住进梦想中的家！
我的房啊，都逾期1年多了，到底该咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
