70年产权到期怎么办？房子还能住吗？一文说清你的家到底归谁！

你有没有想过,自己辛辛苦苦一辈子买的房子，住了几十年后，产权突然“到期”了——那这房子还算你的吗？还能继续住吗？会不会被国家收走？这些问题，听起来像是遥远的未来，但其实离我们并不远，尤其是那些在上世纪90年代末、2000年初买房的人，他们的70年产权房，可能再过二三十年就要面临“到期”这个现实问题。

咱们就来好好聊聊：70年产权到期了，到底该怎么办？

---

“70年产权”到底是啥？别被名字吓到！

首先得澄清一个常见的误解：很多人一听“70年产权”，就觉得房子只能用70年，到期就得腾房，其实啊，这说法不准确。

我们常说的“70年产权”，指的是住宅用地的土地使用权年限，不是房屋所有权的期限，也就是说，你买的商品房，房子本身是你的（属于私人财产），但脚下这块地，是国家所有的，你只是“租”了70年。

根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权到期后，并不会直接收回房子或让你搬走，相反，法律已经提前为你铺好了路。

---

产权到期后，房子还能住吗？三个字：能续！

重点来了：70年土地使用权到期后，自动续期！

这是《民法典》第359条明确规定的：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

注意关键词：自动续期，不需要你跑手续、打报告、填表格，也不需要提前申请，只要你是合法业主，房子还在，产权自然延续，你就能继续住下去。

至于“续期费用”，目前国家还没有出台统一的收费标准，换句话说——现阶段，基本等于免费续期，未来会不会收费？怎么收？还得看全国人大或国务院的具体立法安排，但可以肯定的是，政策一定会充分考虑老百姓的居住权益。

---

非住宅用地呢？比如公寓、商铺？

这里要划重点区分：

• 住宅性质：70年产权，到期自动续期，无须担心。
• 商业/办公性质：40年或50年产权，到期后处理方式不同，有的需要申请续期，也可能要补缴高额土地出让金，甚至面临无法续期的风险。

所以啊,买房时一定要看清土地用途和使用年限，同样是“商品房”，性质不同，命运天差地别。

---

以案说法：老张的房子“到期”之后……

老张2003年在杭州买了套商品房,产权证上写着“土地使用权终止日期：2073年”，当时他没太在意，心想“我哪能活到那时候”，可这几年，邻居聊天总提“产权快到期了”，老张也开始犯嘀咕，生怕哪天物业上门让他搬走。

去年他特意去不动产登记中心咨询,工作人员一句话让他安心了：“您这房子是住宅用地，70年到期后自动续期，不用办任何手续，房子还是您的。”

后来他又查了《民法典》，发现白纸黑字写着“自动续期”，这才彻底放下心，他还开玩笑说：“原来我不是在‘买房子’，是在‘买永久居住权’啊！”

这个案例告诉我们：别被“年限”两个字吓住，关键看性质、看法律保障。

---

法条链接：这些规定你要知道

1. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
   “住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 《城市房地产管理法》第二十二条
   土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

   （注：该条款适用于非住宅类用地，与住宅的“自动续期”形成对比）

3. 国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》
   明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

---

律师总结：别焦虑，你的家很安全

作为从业十几年的房产律师,我想告诉你：70年产权到期，根本不是问题。

它不是一个“倒计时炸弹”，而是一道已经被法律妥善解决的程序题，国家早就意识到这个问题关乎亿万家庭的安定，所以在《民法典》中直接写明“自动续期”，就是为了消除公众顾虑，维护社会稳定。

你现在真正该关心的,不是70年后的事，而是：

• 买房时是否确认了土地用途为“住宅”？
• 产权证信息是否清晰完整？
• 小产权房、集体土地房能不能买？（这些才是真正有风险的）

房子是你安身立命的港湾,法律就是守护这个港湾的堤坝，只要你是正规商品房业主，大可放心居住、安心传承，甚至将来还能留给子女继承——因为房屋所有权永远属于你，土地使用权也会自动延续。

所以啊,别再问“70年产权到期怎么办”了，答案很简单：什么都不用做，继续住就对了。

你的家,稳得很。

70年产权到期怎么办？房子还能住吗？一文说清你的家到底归谁！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。