房子70年产权到期后怎么办？一文说清你的担忧！

买房是人生大事,但很多人心里一直有个疑问：“70年产权到期后，房子还是我的吗？”这个问题看似遥远，却关系到千家万户的切身利益，我们就从法律角度出发，帮你理清思路，消除疑虑。

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70年产权到期后，房子归谁？

在我国,商品房用地的使用权一般是70年，这个期限是从开发商拿地开始计算的，而不是从你买房的时间算起，很多老房子的产权可能已经过去二三十年，甚至更久。

70年到期后，房子会不会被收回？答案是否定的！根据《民法典》和《城市房地产管理法》的相关规定，住宅建设用地使用权到期后，自动续期，业主无需担心房子被收回。

续期要不要交钱？

目前法律对于续期费用没有明确规定,但可以参考以下两种情况：

1. 非住宅用地（如商铺、写字楼）：到期后需重新申请续期，并可能补缴土地出让金。
2. 住宅用地：民法典》明确“自动续期”，但未来是否收费尚不明确，大概率会采取“象征性收费”或“减免政策”，以保障民生。

也就是说,你的房子不会因为产权到期而消失，大概率可以继续居住，甚至传给下一代。

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以案说法：温州“20年产权房”续期风波

2016年,温州部分住宅因历史原因仅有20年土地使用权，到期后业主面临续期问题，当时，地方政府要求业主补缴1/3房价的土地出让金，引发争议。

国家层面明确表态：“住宅土地使用权到期后，自动续期，不收取费用。”这一案例为全国类似情况提供了参考，也让购房者吃下定心丸。

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法条链接：关键法律规定

1. 《民法典》第359条：

   “住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 《城市房地产管理法》第22条：

   “土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。”

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律师总结：不必过度担忧，但需关注政策动向

从法律和实践来看,70年产权的房子到期后，业主的居住权是有保障的，国家不会轻易让老百姓无家可归，但未来是否会调整续期政策（比如象征性收费），仍需关注立法动态。

建议：

• 买房时尽量选择剩余产权较长的房子,减少未来不确定性。
• 关注政策变化,尤其是涉及土地管理、房产税等方面的法规。
• 如果遇到产权纠纷,及时咨询专业律师，维护自身权益。

房子是你的，70年到期后仍然是你的，安心住，别被谣言吓到！

房子70年产权到期后怎么办？一文说清你的担忧！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。