70年产权到期了房子归谁？拆迁补偿还给不给？一文说清！

你有没有想过，自己辛辛苦苦攒钱买的房子，住着住着，产权突然“到期”了，该怎么办？
别笑，这事儿不是危言耸听，很多人买房时只关注地段、价格、户型，却忽略了那个写在合同里的数字——“70年产权”，可这70年，真的一到，房子就得还给国家吗？你的家还能不能继续住？拆迁还能不能拿补偿？我就以一个从业十几年的律师身份，用最接地气的大白话,给你讲清楚这件关乎每个家庭切身利益的事。

咱们先说个大前提：我们买的商品房，买的其实是“土地使用权”，不是土地所有权，我国的土地是国有的，个人只能“租”来用，这个“租期”就是常说的70年（住宅用地），50年（工业或综合用地），40年（商业用地），70年产权到期，本质上是“土地使用权”到期,而不是房子本身没了。

那问题来了：地权没了，房还在,怎么办？

答案其实很明确：自动续期，不影响居住，也不会让你一夜之间“无家可归”。

早在2016年，浙江温州就出现过一批20年产权的住宅到期案例，当时闹得沸沸扬扬，老百姓担心房子被收回，后来国务院明确表态：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 这句话听着简单，但分量极重——它意味着国家从政策层面已经堵死了“到期收房”的可能性。

到了2021年，《民法典》正式实施,第359条白纸黑字写着：

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

注意关键词：“自动续期”——不需要你跑手续、填表格、交申请，到期了系统自动延长，这才是真正的“安居乐业”的法律保障。

但大家最关心的问题来了：续期要不要交钱？交多少？

法律还没给出统一标准。《民法典》说的是“依照法律、行政法规的规定办理”，也就是说，具体收费细则还在制定中，但从立法精神和现实导向来看，未来极大概率是“象征性收费”甚至“免费续期”，毕竟，房子是老百姓最重要的资产，如果动不动就要补几十万“续期费”，那等于变相征税,既不合理也不可行。

再举个例子：你爷爷留下的老宅子，传到你手上住了几十年，土地使用权早过了，难道现在要让你搬走？显然不可能，法律讲究的是稳定性和可预期性，不会让普通人因为“年限”问题突然失去住所。

说到这里，可能有人会问：那如果遇到拆迁呢？70年产权过了,补偿还按市场价给吗？

当然给！而且必须给！
拆迁补偿是对房屋所有权和土地使用权的综合补偿，哪怕土地使用权“技术上”已到期，但你的房子是合法建造的，产权清晰，依然是受法律保护的私有财产，征收单位不能因为你“地权到期”就压低补偿，甚至拒赔,这是底线！

以案说法：温州“20年产权房”风波背后的启示

2016年，温州一批上世纪90年代建成的商品房面临土地使用权到期，这些房子原本只有20年使用权，到期后无法正常交易，银行也不给贷款，业主急得团团转，当时社会舆论一片哗然，甚至有人喊出“房子变危房”。

但最终，温州市政府上报中央，国务院明确回应：这类住宅用地到期后应自动续期，续期方案由相关部门研究制定，此后，这批房子陆续完成续期，交易恢复，贷款重启，这件事直接推动了《民法典》中“自动续期”条款的落地。

这个案例告诉我们：地方政府可以有困惑，但国家层面的态度始终是保护公民财产权，只要你是合法购房、依法纳税、正常居住，就不必为“70年到期”恐慌。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
《城市房地产管理法》第二十二条：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
（注：该条虽未明确“自动”，但与《民法典》冲突时，以《民法典》为准）

律师总结：

说到底，“70年产权到期怎么办”这个问题，与其说是法律难题，不如说是大众的“认知焦虑”，我干这行这么多年，见过太多人因为不了解法条而彻夜难眠,其实真相很简单：