70年产权到期怎么办？房子还能住吗？别慌，律师带你搞懂续命真相

咱们中国人买房，最常挂在嘴边的一句话就是：“这房有70年产权。”听起来挺踏实，可一琢磨——70年后呢？房子是不是就得还给国家？墙皮都还没掉几块，产权说没就没？那我这几十年房贷岂不是白还了？

别急，今天我就以一个从业十几年的执业律师身份，用大白话、接地气的方式，给你把“70年产权到期怎么办”这件事掰扯清楚，保证不绕弯子，不说术语堆砌,只讲你真正需要知道的干货。

先搞明白：70年产权到底指的是啥？

很多人一听“70年产权”，就以为是房子归你70年，之后房子就没了，错！大错特错！

我们常说的“70年产权”，其实指的是土地使用权年限，而不是房屋所有权，房子本身是你买的，属于你的私有财产，只要你不拆不卖，它永远是你的，但你脚下的这块地，是国家的，你只是向国家“租”了70年使用权。

举个例子：你买了一栋别墅，房子是你盖的，砖瓦水泥都归你；但地是国家划出来的，你签了个70年的“长期租赁合同”，合同到期了，地要咋办？这才是关键。

答案是：不会轻易收回，也不会让你流落街头。

根据目前我国法律和政策导向，70年土地使用权到期后，自动续期是基本原则，也就是说，你不用主动去申请，也不用担心哪天早上醒来物业通知你“地到期了，请搬走”。

2021年施行的《民法典》第三百五十九条明确说了：

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

看到没？“自动续期”四个字，直接打消了绝大多数人的恐慌,你家的房子不会因为产权到期就被收走。

但注意，这里留了个“尾巴”——“续期费用的缴纳或者减免……”换句话说，未来可能会涉及补一点钱，但具体怎么收、收多少,目前还没有全国统一的细则。

这是大家最关心的问题，我可以负责任地说：目前大概率是象征性收费，甚至可能免费。

为什么这么判断？来看几个现实信号：

温州曾出现过一批20年、30年产权的住宅，早于普通70年房到期，当时确实有业主被要求补缴土地出让金，金额一度引发争议，后来国家紧急叫停，并明确表示“不能简单按商业标准收费”。
国家层面多次强调“保障居民住房权益”，如果70年后让老百姓再掏几十万续地费，等于变相加税，不符合“房住不炒”和民生稳定的大方向。
目前深圳、上海等地已有试点探索“低费率续期”或“政府补缴兜底”模式,趋势是温和过渡。

我的预判是：未来住宅用地续期，极可能是按建筑面积象征性收费（比如几块钱一平米），或者干脆免收,毕竟你已经交过一次土地出让金了。

老王在杭州买了套房，2005年拿的房产证，土地使用年限到2075年，最近他儿子准备结婚，一家人翻出房产证一看：“哎哟，才剩40多年了！以后孙子住着会不会被赶出去？”

老王赶紧去街道咨询，工作人员也说不清，他又上网搜，越看越慌,差点想提前卖房。

后来他找到我们律所，我给他看了《民法典》条文，又查了自然资源部近年发布的政策解读，告诉他：“您这房子，70年到了照样住，国家不会收，就算要补钱，也是毛毛雨。”

老王这才松了口气，笑着说：“早知道就不自己吓自己了，一顿饭钱的事，犯得着焦虑十年吗？”

这个案子虽然小，但它代表了千千万万普通家庭的真实困惑，法律不是冷冰冰的条文,它最终要解决的是人心的安定。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。