房子70年产权到期后怎么办？一文说清你的权益！

买房是人生大事，但很多人心里都有个疑问：“70年产权到期后，房子还是我的吗？”这个问题关系到每个购房者的切身利益，今天我们就来详细聊聊，70年产权到期后究竟会发生什么，以及如何保障自己的权益。

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70年产权到期后，房子会怎样？

在我国，住宅用地的土地使用权一般是70年，但这并不意味着房子70年后就不属于你了，房子的所有权（房产证）和土地的使用权（土地证）是分开的，房子永远是你的，但土地是国家的。

70年产权到期后，国家会怎么处理呢？目前主要有以下几种可能：

1. 自动续期：根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理，也就是说，大概率不会让你重新买地，但可能会象征性缴纳一些费用。

2. 补缴土地出让金：如果未来政策调整，可能会要求业主补缴一定的土地出让金，但金额不会太高，可以参考其他城市的试点情况。

3. 拆迁或回收：如果土地因城市规划需要被收回，国家会给予合理补偿，类似于现在的拆迁安置政策。

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以案说法：温州“20年产权房”续期事件

2016年，温州曾出现一批“20年产权”的住宅到期，引发社会关注，当时政府给出的解决方案是：

• 按房价的1%-3%补缴土地出让金，即可续期。
• 一套100万的房子，可能只需补缴1-3万元，就能继续使用。

这个案例表明，产权到期后并不会直接收回房子，而是以较低成本续期，这对购房者来说是个利好消息。

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法条链接：你的权利有保障

• 《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
• 《城市房地产管理法》第22条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

这些法律条文明确保障了业主的权益，70年产权到期后，房子仍然是你的，只是需要履行一定手续。

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律师总结：如何应对70年产权问题？

1. 不必过度担忧：国家政策倾向于保障居民住房权益，不会让业主因产权到期而无家可归。
2. 关注政策动向：未来可能会有更具体的续期细则出台，保持关注即可。
3. 买房时注意土地年限：尽量选择剩余年限较长的房子，避免短期内面临续期问题。
4. 保留好房产证件：确保房产证、土地证齐全，避免因证件缺失影响续期。

70年产权到期并不是“房子没了”，而是需要依法办理续期手续，作为业主，只要提前了解政策，做好规划，就能安心居住，不必过分焦虑。

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