房子产权到期了怎么办？一文读懂续期攻略！

买房时，大家最关心的往往是地段、价格、户型，却很少有人关注房屋产权年限，当某天突然发现“房子产权到期了”，很多人会陷入迷茫——房子还是我的吗？需要补缴费用吗？会不会被收回？我们就来详细聊聊这个问题。

房屋产权到期，到底意味着什么？

在我国，房屋产权分为“房屋所有权”和“土地使用权”两部分，我们常说的“70年产权”其实是指土地使用权，而非房屋本身的所有权，也就是说，房子永远是你的，但土地是国家的，到期后需要办理续期。

住宅用地：自动续期，但可能需补缴费用

根据《民法典》第359条规定：

“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说，住宅产权到期后，自动续期，不用担心被收回，但是否要补缴费用、补多少，目前国家尚未出台统一标准，未来可能会根据地方政策调整。

商业、工业用地：需申请续期，否则可能收回

如果是40年或50年产权的商业、工业用地，到期后需主动申请续期，否则国家有权收回土地，申请成功后，可能需要补缴土地出让金，具体金额由地方政府评估决定。

产权到期后，如何办理续期？

1. 查询产权年限：查看房产证或不动产登记证，确认土地使用权的到期时间。
2. 关注政策动态：住宅用地一般自动续期，但商业用地需提前1年申请。
3. 咨询当地不动产登记中心：不同城市可能有不同细则，建议提前了解。

建议参考

• 买房时尽量选择剩余产权年限较长的房子，避免短期内面临续期问题。
• 商业、办公类房产需特别注意，产权到期后若不续期，可能影响资产价值。
• 关注国家政策变化，未来可能出台更明确的续期费用标准。

相关法条

1. 《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2. 《城市房地产管理法》第22条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

小编总结

房子产权到期并不可怕，住宅用地自动续期，商业用地需主动申请，关键是要提前了解政策、关注动态，避免因疏忽影响房产权益。买房是大事，产权问题更要重视！如果你有类似疑问，建议尽早咨询专业人士，确保自己的资产安全无忧。

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