七十年产权到期后，我的房子还是我的吗？律师详解后续处理方案

原创文章内容：

“70年产权”一直是买房人最关心的问题之一，很多人心里犯嘀咕：花几百万买的房子，产权到期后会不会被收回？土地会不会被国家无偿收回？房子还能继续住吗？我们就从法律和实践角度，彻底讲清楚这个问题。

70年产权的本质是什么？

所谓“70年产权”，其实是指住宅用地的土地使用权期限，并非房屋所有权的期限，根据《民法典》规定，房屋所有权是永久的，只要房子不塌，权利就一直存在；但土地属于国家，开发商或个人只是获得了有期限的使用权，产权到期本质是“土地使用权到期”，而非“房子被收回”。

到期后怎么办？法律早有安排

对于住宅用地，《民法典》第359条明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”也就是说，土地使用权到期后，无需主动申请，自动延长，至于续期费用，目前尚未出台具体细则，但大概率会采用“象征性补缴”或“减免”方式，不太可能出现“天价续费”的情况。

商业、工业用地不同，需特别注意

如果是商铺、写字楼等商业用地，或工厂等工业用地，产权到期后不能自动续期，需主动申请，若政府无拆迁计划，通常补缴土地出让金后可续期；若遇城市规划调整，可能面临补偿回收。

实操中，已有案例参考

深圳、温州等地已有部分住宅土地使用权到期案例，处理方式多为“免费续期”或“低费用补缴”，比如深圳某小区到期后，业主仅需按公告地价的25%补缴（约每平米几百元），远低于市场价。

---

以案说法：

案例背景：
2016年，温州一批20年产权住宅到期，当地政府最初要求业主按房价1/3补缴土地出让金，引发争议，后经协调，最终调整为“按基准地价折算”，每户补缴金额大幅降低。

律师分析：
该案例反映出两个关键点：

1. 地方政府有权制定细则：续期费用暂无全国统一标准，各地可能灵活处理；
2. 业主需理性维权：若对补缴标准有异议，可通过听证、行政复议等途径协商。

---

法条链接：

• 《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
• 《城市房地产管理法》第22条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。

---

律师总结：

70年产权问题无需过度焦虑。核心记住三点：

1. 住宅自动续期，补费标准会充分考虑民生，不会“一刀切”；
2. 非住宅需主动申请，提前关注当地政策；
3. 产权≠所有权，房子永远是你的，土地是国家的。

未来若遇到具体问题，建议咨询专业律师，结合地方政策和个人情况制定应对方案，买房是大事，但法律已为你托底，安心住，放心传！

---

（全文原创，禁止搬运）

七十年产权到期后，我的房子还是我的吗？律师详解后续处理方案，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。