房屋购置税怎么算？一文读懂买房税费那些事！

买房必看！房屋购置税怎么算？别让这笔钱“坑”了你！

---

房屋购置税怎么算？

买房子是人生大事，但除了房价本身，各种税费也是一笔不小的开支。房屋购置税（通常指契税）是购房者必须缴纳的重要税费之一，房屋购置税到底怎么算？不同情况下税率有何区别？我们就来详细解析。

什么是房屋购置税？

在我国，房屋购置税主要指契税，是购房者在房屋交易时向国家缴纳的税费，税率通常由房屋性质、面积、购买次数等因素决定。

房屋购置税的计算方式

我国契税的基本税率如下：

房屋类型	面积（㎡）	税率	适用条件
首套房	≤90	1%	个人购买家庭唯一住房
首套房	>90	5%	个人购买家庭唯一住房
二套房	≤90	1%	个人购买第二套改善性住房
二套房	>90	2%	个人购买第二套改善性住房
三套及以上	不限	3%-5%	各地政策不同

计算公式：
契税 = 房屋成交价（或评估价）× 适用税率

注意：

• 如果房屋价格明显低于市场价，税务机关可能按评估价计税。
• 部分城市对首套房、二套房认定标准不同，需结合当地政策。

其他可能涉及的税费

除了契税，购房者还可能涉及以下税费：

• 增值税（营业税）：满2年免征，未满2年按5.6%征收（卖方承担）。
• 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按1%-3%征收（卖方承担）。
• 印花税：目前住宅交易免征，商业房产按0.05%征收。

---

以案说法：购房税费计算实例

案例：
张先生在北京购买一套100㎡的住宅，总价500万元，这是他名下的第二套住房。

税费计算：

1. 契税：二套房>90㎡，税率2% → 500万×2% =10万元
2. 增值税：假设房子已满2年，免征。
3. 个税：若非“满五唯一”，按1%计算 → 500万×1% =5万元（卖方承担）

总税费：10万元（契税） + 5万元（个税，卖方支付）= 15万元

律师提醒：

• 购房前务必确认房屋是否“满五唯一”，可大幅降低税费成本。
• 不同城市政策不同，建议提前咨询当地房管局或律师。

---

法条链接

1. 《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日施行）

   • 第三条：契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级政府决定。
   • 第四条：对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可享受优惠税率。

2. 《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

   明确首套房、二套房的契税优惠政策。

---

律师总结

买房税费是购房成本的重要组成部分，尤其是契税，直接影响购房者的资金规划，建议购房者在交易前：
✅明确房屋性质（首套、二套、商业等），不同情况税率差异大。
✅核实房屋年限，满2年可免增值税，满5年且唯一住房可免个税。
✅咨询专业人士，避免因政策理解错误多缴税或面临法律风险。

买房不是“交钱签字”那么简单，税费计算直接影响你的购房成本，提前做好功课，才能避免“踩坑”！

---

（本文原创，如需转载请联系授权）

房屋购置税怎么算？一文读懂买房税费那些事！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。