买房要交哪些税？新手必看的税费清单避坑指南！

买房是人生大事,但除了房价本身，各种税费也是一笔不小的支出，很多新手因为不懂规则，交完首付才发现还要额外掏几万甚至十几万的税，直接“钱包大出血”！今天就用大白话帮你理清买房需要交什么税，哪些能省、哪些必须交，看完不吃亏！

契税：买房“入场券”，不交不行！

契税是买房时最大头的税，税率根据房屋性质、面积不同而变化：

• 首套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交1.5%；
• 二套房：90㎡以下仍1%，90㎡以上2%；
• 三套及以上或商用房：直接3%起！
  关键点：契税是过户前必须交清的，不交税办不了房产证！

增值税：满2年能省一大笔！

买二手房时,如果卖家房子持有不足2年，你要替他交5.3%的增值税（含附加税），但如果房子满2年，增值税全免！
举个栗子：一套300万的房子，不满2年税费高达15.9万，满2年直接归零——买房前务必查清房龄！

个税：卖方税？其实可能你买单！

二手房交易中,如果卖家房子不是“满五唯一”（即持有超5年且是家庭唯一住房），你要承担1%的个税，现实中，卖家通常要求“净得价”，税费最终转嫁给买家。
避坑技巧：优先选择“满五唯一”房源，能省下1%费用！

其他杂费：小钱也别忽视！

• 印花税：0.05%（目前住宅暂免）；
• 登记费：80元/套；
• 中介费：1%~2%（可谈判！）。

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建议参考：

1. 提前计算总成本：房价+税费+中介费，避免预算超标；
2. 利用政策优惠：比如首套房契税减免、满五唯一免税；
3. 合同明确税费分担：二手房交易中，务必写清“税费由谁支付”。

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相关法条：

• 《契税法》第三条：契税税率为3%-5%，具体执行由地方政府确定；
• 《增值税暂行条例》第十五条：个人销售自住房满2年免征增值税；
• 《个人所得税法》：房产交易个税按差额20%或全额1%征收。

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小编总结：
买房税费看似复杂，但抓住契税、增值税、个税这三个核心，就能避开80%的坑。记住口诀：“首套看面积，二手看房龄，满五唯一最省心”！如果拿不准，直接找专业律师或中介核对清单，别让隐形税费掏空你的钱包！

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