房子买了1年还没交？别慌！律师教你这么办！

大家伙儿买房,图的就是一个安稳，一个属于自己的小窝，从看房、选房、签合同、交首付，每一步都倾注了咱们不少的心血和积蓄，有的甚至是掏空了“六个钱包”，背上二三十年的房贷，就盼着能早日拿到钥匙，装修入住，可要是碰上开发商逾期1年还没交房，那可真是让人心里堵得慌，焦虑得不行，这一年，可能意味着婚期得推迟，孩子上学成难题，或者一家人还得挤在出租屋里，每月房贷、房租两头烧，压力山大。

咱得明白,逾期交房，开发商肯定是违约了！这不是小事儿，也不是开发商一句“对不起，再等等”就能打发的，咱们手里的购房合同，就是咱们维权的“尚方宝剑”。

房子逾期一年没交,咱们购房者到底有哪些权利，又该怎么维护呢？

第一，别干等，先搞清楚为啥交不了房！虽然开发商逾期了，但原因可能五花八门，是资金链出问题了？还是工程遇到了不可抗力？“不可抗力”可不是开发商想拿就能拿出来当挡箭牌的，得是真的像地震、战争这种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而且开发商还得及时通知咱们才行，如果就是开发商自己资金不足、施工管理不善导致的，那对不起，这锅他们必须自己背！

第二，咱们有哪些选择？

1. 要求继续履行合同，并赔偿违约金：这是最常见的，毕竟咱们买房是为了住，只要开发商还有交房的可能，大部分人还是希望能拿到房子，这时候，咱们有权要求开发商赶紧把房子盖好交出来，并且按照合同约定支付逾期交房的违约金。违约金怎么算，合同里一般都会写，比如按日计算，以已付房款的万分之几来算，如果合同里没写或者写得不清楚，咱们也可以按照有关规定来主张。
2. 要求解除合同（退房），并赔偿损失：如果开发商逾期交房一年，而且看样子短期内也交不了房，或者房屋质量存在严重问题，根本达不到交房标准，咱们是有权要求解除购房合同，把房子退了，让开发商把咱们交的首付、定金，还有银行贷款的本金和利息（如果已经开始还贷的话）都退回来，并且赔偿咱们的损失，比如利息损失、租房的额外支出等等。

第三，具体该怎么做？

1. 收集证据，这是王道！把购房合同、付款凭证（首付、贷款还款记录等）、开发商的宣传资料、历次沟通的记录（微信、短信、邮件、书面催告函等）都好好保存好，特别是开发商承诺的交房日期的证据，以及他们逾期交房的证据，这是咱们维权的基础。
2. 主动沟通，发出书面催告：可以先跟开发商售楼处或者客服联系，问问到底啥情况，啥时候能交房，有没有赔偿方案，但口头沟通不算数，一定要发书面的《催告函》，明确要求开发商在合理期限内交房并承担违约责任，这个催告函最好通过快递寄送，保留好快递底单和签收记录，证明他们收到了。
3. 联合其他业主，集体维权：一个人的力量可能有限，可以联系其他同样遭遇的业主，大家抱团取暖，一起去找开发商谈判，或者一起去相关部门投诉，这样影响力更大，也更容易引起重视。
4. 向相关部门投诉：可以向当地的住建局、房管局、市场监督管理局等部门投诉，反映情况，请求政府部门介入调查和调解。
5. 法律途径：如果沟通、投诉都没用，开发商还是耍赖皮，那咱们就只能拿起法律武器了，可以向法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁（如果合同里约定了仲裁条款的话），要求开发商承担违约责任，要么交房+赔违约金，要么退房+退款+赔偿损失。这种情况下，建议尽早咨询专业的房产律师，让律师帮你分析案情，制定维权策略，代理诉讼或仲裁。

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建议参考：

• 仔细研究购房合同：合同是咱们维权的“圣经”，一定要把里面关于逾期交房的条款（比如多少天算逾期，逾期后怎么处理，违约金怎么算，能不能退房等）看明白。
• 不要轻易接受开发商的“不平等条约”：有些开发商可能会拿出一些补充协议，让你签，说是什么“和解方案”，但里面可能会让你放弃一些重要权利，或者违约金给得特别少，这种时候一定要擦亮眼睛，不懂就问律师，千万别稀里糊涂就签了。
• 注意诉讼时效：法律不保护躺在权利上睡觉的人。请求开发商支付逾期交房违约金的诉讼时效一般是3年，从合同约定的交房日期届满之日起算，或者从你知道/应当知道开发商逾期交房之日起算，维权要及时，别拖过了时效。
• 保留好所有维权成本的票据：比如律师费、诉讼费、保全费、快递费等等，这些在胜诉后，有些是可以要求开发商承担的。

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相关法条（摘选，具体请以最新法律法规为准）：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
• 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除权】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（具体条款可查阅该解释中关于逾期交房违约责任、合同解除权等相关规定）。

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小编总结：

买房是人生大事,遇到开发商逾期一年不交房，确实让人糟心，但请记住，咱们不是任人宰割的羔羊，法律是咱们坚强的后盾。关键在于保持冷静，积极行动，拿起法律武器维护自己的合法权益。千万别因为怕麻烦或者觉得“胳膊拧不过大腿”就放弃了，自己的血汗钱不能白白损失！及时收集证据，主动催告，必要时果断起诉或仲裁，才能最大程度地挽回损失，希望大家都能顺利拿到自己心心念念的家！

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