房产证迟迟办不下来？都1年了！我这房子还算是我的吗？
“我的房产证啊，都过去整整一年了，还没个影子！”不少买房的朋友都在跟我念叨这事儿，那叫一个心急如焚，觉都睡不好，辛辛苦苦攒了一辈子钱，掏空了“六个钱包”买套房，就盼着能早点拿到那个红本本，心里才能踏实，结果呢？左等右等，眼看一年都快过去了，房产证还在“路上”,这换谁谁不着急上火啊！
咱们老百姓买套房不容易，这房产证，说白了就是房子的“身份证”，是咱们对房子拥有合法所有权的最直接、最核心的法律凭证，没有它，你说这房子就算你住着，心里能完全踏实吗？以后想卖、想抵押、想给孩子上学落户,都可能遇到一堆麻烦。
这房产证到底为啥会逾期这么久呢？买新房的话，开发商会统一帮咱们办理，正常情况下，从交房到拿到房产证，快则几个月，慢则一年左右，具体要看合同约定和开发商的效率，但如果逾期超过1年还没办下来，那这里面十有八九就出问题了。
最常见的原因，十有八九是开发商那边出了岔子，比如说，开发商可能缺乏某些必要的审批手续，土地出让金没交齐，或者项目建设过程中违规了，导致验收通不过，根本没法给业主办大产证，小产证自然也就遥遥无期，也有可能是开发商资金链出了问题，把本该用于办理产权的钱挪作他用了，或者干脆就“摆烂”不管了。
也不排除有一些其他因素，比如政府相关部门的审批流程临时调整、不动产登记中心业务量激增导致办理缓慢等，但这种情况相对少见，而且通常会有官方通知说明情况。绝大多数情况下，逾期办证的锅，还得开发商来背。
遇到这种事儿，咱们业主可不能干等着，更不能自认倒霉！咱们是有权利的！房子是咱们花钱买的，合同里白纸黑字写着办证期限和违约责任，这就是咱们维权的“尚方宝剑”。
第一步，也是最重要的一步，就是先弄清楚到底是啥原因导致的逾期。咱们可以先去找开发商问问清楚，让他们给个说法，最好是书面的解释，也要看看咱们当初签的《商品房买卖合同》，里面关于“产权登记”的条款是怎么约定的，特别是关于办理期限和逾期责任的部分，这可是咱们维权的关键依据。
如果开发商那边支支吾吾、推卸责任，或者给了承诺又不兑现，那咱们就得考虑采取进一步的措施了，毕竟，时间拖得越久,对咱们越不利。
建议参考：
如果你也不幸遇到了房产证逾期1年的情况，别慌,试试这么做：
- 主动沟通，留存证据：先礼后兵，主动联系开发商的客服或相关负责人，了解办证进度和具体原因，并全程录音、录像或者保留书面沟通记录（如邮件、微信聊天记录等），问清楚到底是什么原因卡住了,预计什么时候能办下来。
- 发书面催告函：如果口头沟通无效，或者开发商一直拖延，可以正式发一份书面的《催告函》给开发商，明确要求其在合理期限内履行办证义务，并承担相应的违约责任，这份函最好通过EMS等可追踪的快递方式寄送,并保留好快递底单和送达回执。
- 联合其他业主：一个人的力量可能有限，但一群业主联合起来，声量就大了，可以和其他有同样遭遇的业主们一起，集体与开发商交涉，或者共同寻求法律帮助,这样更能引起开发商的重视。
- 向相关部门投诉：如果确定是开发商的责任，咱们可以向当地的住建局、房管局、市场监督管理局等相关主管部门进行投诉，反映情况,请求政府部门介入调查和协调处理。
- 法律途径维权：如果以上方法都试过了，开发商还是无动于衷，那咱们就只能拿起法律武器维护自己的合法权益了，可以根据合同约定，向法院提起诉讼，要求开发商继续履行办证义务、支付逾期办证的违约金，甚至在特定情况下可以要求解除合同并赔偿损失，诉讼时效一般是3年,别错过了维权的最佳时机！
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- （白话版：房子这东西，得登记了才算真正是你的。）
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- （白话版：签了合同就得算数，办不到就得承担责任，该赔钱赔钱，该办事办事。）
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
- （白话版：如果是开发商的原因，导致你在合同约定期限内，或者交房后90天内（期房）、合同签完90天内（现房）没拿到房产证，开发商就得赔违约金，合同没写违约金怎么算的，就按已付房款总额，参照银行逾期贷款利率来算。）
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
- （白话版：买期房的，交房后90天内要去办房产证；买现房的，签合同后90天内要去办，开发商有义务帮忙，提供必要的文件。）
小编总结：
房产证逾期一年，这事儿可大可小，但绝对不能掉以轻心。房产证是咱们房子的“合法身份证”，拿不到手，始终是块心病。遇到这种情况，咱们首先要保持冷静，搞清楚状况，然后积极主动地通过合法途径去维权。
别害怕和开发商“掰扯”，也别觉得“打官司”是件丢人的事或者遥不可及的事。法律是咱们老百姓维护自身权益最有力的武器。及时行动，保留好所有证据，联合其他业主，必要时果断寻求专业法律人士的帮助，才能最大程度地保护自己的血汗钱不打水漂，早日拿到属于自己的房产证，安安心心地住进新家！咱们有理有据,就该理直气壮！
房产证迟迟办不下来？都1年了！我这房子还算是我的吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
