房租逾期不交应该怎么处理

房租逾期不交时，可先尝试与租客沟通协商，了解逾期原因并要求其尽快支付。若租客仍不支付，可依据租赁合同约定采取相应措施，如收取滞纳金、解除合同、通过法律途径追讨租金等。

当遇到房租逾期不交的情况，首先要保持冷静，采取合理的方式处理。第一步是沟通协商。房东可以主动联系租客，以平和的态度询问逾期支付房租的原因。可能租客是因为一些特殊情况导致暂时资金周转困难，如突发疾病、工作变动等。如果是这种情况，双方可以协商一个合理的宽限期，让租客在宽限期内支付房租。

如果沟通后租客仍未在宽限期内支付房租，房东可以查看租赁合同。一般租赁合同中会对房租逾期支付的情况有明确约定，比如会规定收取一定比例的滞纳金。房东可以按照合同约定计算滞纳金，并告知租客需要承担的费用。这既是对租客违约行为的一种约束，也可以在一定程度上弥补房东的损失。

若租客长期拖欠房租且没有合理的理由，房东有权根据合同约定解除租赁合同。在解除合同前，房东需要按照法律规定和合同约定的程序进行通知，通常需要以书面形式告知租客，要求其在一定期限内搬离房屋，并支付拖欠的房租和滞纳金。

如果租客拒绝搬离房屋，房东可以通过法律途径解决。可以向人民法院，要求租客支付拖欠的房租、滞纳金，并承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、房租支付记录、催款通知等。法院会根据事实和法律作出判决，若租客仍不履行判决，房东可以申请强制执行，通过法院的强制手段要求租客搬离房屋并支付欠款。

房租逾期不交时，房东要按照合法、合理、有序的方式处理，以维护自己的合法权益。同时，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，避免出现纠纷时无章可循。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。