房子逾期交付快1年了，我这心啊，都快愁白头了！到底该咋办？
哎,说起这买期房，真是几家欢喜几家愁，当初签合同的时候，看着沙盘上美轮美奂的小区，想着很快就能住进属于自己的新家，那份激动劲儿，现在想起来还挺怀念的，可谁能想到，这合同上白纸黑字写的交房日期，眼瞅着都过去快一年了，这房子还没个准信儿，工地要么磨磨蹭蹭，要么干脆就停了，你说闹心不闹心？
这一年来,您是不是隔三差五就往售楼处跑，电话打了无数个，得到的回复不是“快了快了，正在加紧施工”，遇到点不可抗力，我们也没办法”？每次都满怀希望而去，带着一肚子失望回来，房租照样交，房贷也一分不能少，这双重压力压得人喘不过气。
别慌！事情既然已经发生了，咱们就得想办法解决，干着急没用。作为过来人，也处理过不少类似的案子，我给您捋捋，这房子逾期一年，到底该怎么处理才能最大限度维护咱们自己的权益。
第一步：先搞清楚状况——合同是王道，证据要抓牢！
您先把购房合同找出来,仔仔细细再看一遍，特别是关于“逾期交房”的条款，这里面可都是门道：
- 看看合同里是怎么约定逾期交房违约责任的？逾期多少天内，开发商要按天支付多少违约金？这个违约金的比例或者金额是多少？有没有约定逾期超过多少天，购房者有权解除合同（也就是退房）？这是您维权的最直接依据，千万看仔细了！
- 开发商给出的逾期理由到底站不站得住脚？他说“不可抗力”，那您得让他拿出证据来！什么叫不可抗力？地震、洪水这种才算，可不是开发商一句“资金紧张”就能随便搪塞的，如果是他们自身原因导致的，比如资金链断裂、施工管理不善，那这锅他们必须自己背！
- 收集好所有相关证据！这太重要了！购房合同、付款凭证、每次沟通的记录（微信、短信、邮件都算）、开发商发布的延期通知、您去工地拍的照片视频……但凡跟这事儿有关的，都给它好好保存起来，将来都是宝贝。
第二步：主动出击，要求说法和赔偿！
光自己看合同生闷气没用,得主动找开发商沟通。
- 发书面催告函！这可不是简单打个电话，最好是通过EMS寄一份正式的《催告函》给开发商，内容就写清楚：按照合同约定，你们已经逾期交房XX天了，请你们在XX日内给出明确的交房时间，并按照合同约定支付逾期交房违约金。快递单上一定要写清楚“关于XX项目逾期交房的催告函”，并且保留好快递底单和签收记录，这可是证明你催告过的重要证据。
- 要求赔偿违约金！不管你最后要不要退房，只要开发商逾期交房了，按合同约定支付违约金这是天经地义的。您可以算算，逾期一年，这笔钱也不是个小数目了。
第三步：考虑要不要退房？这是个关键选择！
逾期一年,很多朋友都会动退房的念头，这个想法可以有，但要慎重考虑。
- 合同约定优先！如果合同里明确写了，逾期交房达到多少天（比如180天或者一年），购房者有权解除合同，那您就有了退房的合同依据。
- 法律也有规定！如果合同里没写或者写得不明确，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也是有权请求解除合同的。
- 退房的风险和成本！退房听起来挺好，但您得想清楚：
- 开发商有钱退给您吗？如果开发商资金链已经出了大问题，就算法院判了退房，您可能也拿不到钱，最后落得“房财两空”。
- 退了房,您再买房，房价涨了怎么办？贷款利率变了怎么办？这些都是现实问题。
- 退房流程也比较漫长,打官司、执行，都需要时间和精力。
退不退房，要综合考虑开发商的实力、房价走势、您自身的资金状况和需求。如果开发商还有实力，或者您非常急需住房，也许继续等下去，并要求赔偿违约金，是更务实的选择。
第四步：团结起来，集体维权力量大！
一个人的声音可能微弱,但一群业主团结起来，力量就大多了，可以和其他业主联系一下，大家信息共享，统一行动。集体去和开发商谈判，或者一起委托律师处理，效果往往比单打独斗好得多。
第五步：法律武器不能少，该起诉就得起诉！
如果跟开发商沟通来沟通去,他们还是耍赖皮，不给明确答复，也不赔偿，那咱们就不能再客气了，果断拿起法律武器，向法院提起诉讼！
- 诉讼请求可以有哪些？可以要求开发商继续履行合同，尽快交房，并支付逾期交房违约金；也可以根据情况，要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失（包括违约金）。
- 请个专业律师！打官司这事儿，专业性很强，请个有经验的房产律师帮您处理，能少走很多弯路，也能最大程度维护您的权益。律师会帮您分析案情、准备证据、出庭辩论。
建议参考：
- 千万别等！维权是有诉讼时效的，一般是三年，从您知道或者应当知道权利被侵害之日起算，别想着“再等等看”，一等可能就错过了最佳时机。
- 证据为王！再次强调，所有证据都要保存好，原件复印件都要有。
- 多了解信息！关注开发商的动态，了解项目停工或延期的真实原因。
- 理性维权！维权要通过合法途径，别采取过激行为，不然可能自己还得承担法律责任，得不偿失。
- 抱团取暖！联合其他业主，共同进退，人多力量大，也能分摊成本。
- 咨询专业人士！法律问题复杂，早点找律师咨询，心里有底，行动不慌。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
小编总结：
房子逾期一年,确实是件糟心事，但事已至此，咱们得稳住阵脚，有理有据地去维权。核心就是抓住“合同”和“证据”两大法宝，先礼后兵，主动出击。
能协商解决是最好的,省时省力，如果协商不成，也别害怕打官司，法律会给咱们一个公道，在整个过程中，保持冷静，多学习相关法律知识，或者咨询专业的律师，这都是非常必要的。
您不是一个人在战斗,团结其他业主，共同维护咱们的合法权益，希望大家都能早日住进自己的新家，不再为这事儿烦心！有什么具体问题，也欢迎大家一起交流探讨。
房子逾期交付快1年了，我这心啊，都快愁白头了！到底该咋办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
