房贷逾期1年，我该咋办？银行会把我房子收了吗？
唉,说起房贷逾期，尤其是逾期了一年这么久，那心里的滋味，恐怕只有经历过的人才最清楚，天天提心吊胆，生怕银行一个电话、一封律师函过来，日子都过不安稳，我就以一个过来人的经验（是处理这类案子的经验哈），跟大伙儿好好聊聊，房贷逾期1年，到底会面临哪些问题，咱们又该怎么办。
房贷逾期1年，到底意味着什么？
咱得明白,房贷逾期1年，这可不是小事儿。
- 征信“污点”重重：这一年的逾期记录，会清清楚楚地记在你的个人征信报告上，这意味着，未来好几年，你想再从银行贷款买车、买房，甚至办信用卡，都会非常非常困难，利率也可能更高，甚至直接被拒。
- 违约金和利息像雪球一样滚：逾期可不是只欠本金就行的，银行会按天收取逾期罚息，这个罚息通常比正常的贷款利率要高不少，本金、正常利息、逾期罚息、复利（如果合同约定有的话）加在一起，这一年下来，欠款金额可能会比你最初逾期时多出去一大截。
- 银行的催收“升级”：刚开始逾期，银行可能只是电话、短信提醒，但逾期一年，银行的催收力度肯定会加大，可能会委托第三方催收公司，电话会更频繁，甚至可能会上门拜访，这时候，心理压力是巨大的。
最担心的：银行会把我房子收了吗？
这几乎是所有房贷逾期者最关心的问题：我的房子会不会被银行收走？
答案是：有可能，但不是必然！
银行的最终目的是收回贷款本息,而不是非要收你的房子，但逾期一年，已经属于比较严重的违约行为了，银行确实有权通过法律途径来追讨欠款。
银行会先进行各种催收,如果催收无果，下一步就可能会向法院提起诉讼，如果银行胜诉，而你仍然无法偿还欠款，银行就可以向法院申请强制执行，法院在执行阶段，可能会对你的房产进行拍卖，用拍卖所得来偿还银行的欠款。
这个过程通常比较漫长,从银行起诉到法院判决，再到最终拍卖，少则几个月，多则一两年都有可能，银行也不是说一逾期就立刻走诉讼程序，他们也会评估成本和时间。
逾期1年，我现在该怎么办？是不是已经没救了？
当然不是！千万别破罐子破摔，现在行动还来得及！
- 千万别逃避，主动联系银行！这是最重要的！很多人逾期后就不敢接银行电话，甚至换手机号，这是最愚蠢的做法，银行找不到你，只会认为你恶意拖欠，反而会加快采取法律措施的步伐，你应该主动联系银行的客户经理或者专门处理逾期的部门，说明你的情况。
- 好好想想，钱到底去哪了？未来怎么还？你得先搞清楚，这一年为什么会逾期？是暂时的困难（比如失业、生病），还是收入真的出了大问题，已经无力承担月供了？你要对自己未来的收入和支出做一个详细的规划，看看每个月最多能还多少。
- 准备好材料，跟银行“好好谈”！联系银行后，他们可能会要求你提供一些证明材料，比如收入证明、银行流水、困难证明（如果是因为特殊情况）等等，你要提前准备好，诚恳地跟银行沟通你的还款计划，能不能申请延期还款？能不能调整还款期限（比如把剩下的贷款期限拉长，降低月供）？或者能不能先还利息，暂缓还本金？甚至，在你确实没有能力继续供房的情况下，看看银行是否同意你自行出售房产来偿还贷款（这样可能比法院拍卖价格高一些，你损失也小一些）。
- 了解清楚银行的“底线”和法律程序：你要大致了解一下，如果银行走法律程序，整个流程是怎样的，大概需要多长时间，这样你心里有数，也能更好地把握和银行谈判的时机。
给逾期1年的你几点具体建议参考：
- 立即停止“失联”行为：马上找到银行的联系方式，主动打过去，态度要诚恳，表明你不是不想还，而是暂时遇到了困难。
- 制定一个详细的《还款计划书》：这不仅是给银行看的，也是给自己一个明确的目标，计划要实事求是，不要夸大自己的还款能力。
- 寻求家人朋友的帮助：如果能借到一笔钱，先把逾期的部分还上一部分，或者干脆凑齐欠款一次性还清（这很难，但如果有可能的话），那是最好的。
- 考虑“以贷养贷”的可能性（谨慎！）：如果你的征信还没完全烂掉，或者有其他资产可以抵押，看看能不能从其他渠道贷一笔利率相对较低的款项，先把房贷这个“大头”的逾期解决掉，但这个方法风险很高，一定要评估清楚自己未来的还款能力，不然会陷入更深的债务泥潭。
- 必要时，寻求专业的法律帮助：如果银行已经起诉，或者你对相关法律程序不了解，可以咨询专业的律师，他们能给你提供更具体的法律建议，帮你维护合法权益。
- 开源节流，增加收入：这是根本解决之道，除了节省开支，看看能不能找份兼职，或者做点小生意，努力提高收入。
相关法条（简单说，就是法律咋规定的）：
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（简单说：逾期了，利息肯定要多交。）
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（简单说：你没按合同还钱，就是违约了，银行可以要求你承担违约责任，包括把钱还上，赔偿损失等。）
- 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（简单说：房子是抵押物，你还不上钱，银行有权申请法院把房子卖了还钱。）
- 《中华人民共和国民事诉讼法》关于执行程序的相关规定：银行胜诉后，如果债务人不履行判决，银行可以申请法院强制执行，包括查封、拍卖房产。
房贷逾期1年,情况确实比较严重，但绝对不等于世界末日，银行的目的是收回贷款，而不是非要把你逼上绝路。主动、积极、诚恳地和银行沟通，制定切实可行的还款计划，是你现在最应该做的事情。
不要因为害怕而逃避,越逃避问题越大，勇敢面对，积极想办法，才是解决问题的关键，哪怕过程很艰难，只要你努力了，总会有希望的，如果自己搞不定，别忘了，你还可以寻求专业的法律帮助。
希望这篇文章能给正在经历房贷逾期困扰的你一点点帮助和安慰,挺住，办法总比困难多！
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