我的房，逾期1年还没交！咋办？血汗钱要打水漂了？

原创文章内容：

“等了又等，盼了又盼，眼瞅着合同上写的交房日期过了一天又一天，一年都快过去了，我的新房钥匙还没影儿呢！” 最近啊，不少买房的朋友都在跟我念叨这事儿，那叫一个心急如焚，茶饭不思，毕竟，那房子可是咱们掏空了“六个钱包”，背上二三十年房贷才换来的家啊！逾期交房，短则仨月半年，长则一年半载，甚至更久，咱就好好聊聊这逾期交房1年,到底该咋整？

说实话，买房是人生大事，谁不想顺顺利利拿到钥匙，开开心心装修入住呢？可偏偏就有开发商不按常理出牌，合同上白纸黑字写着的交房日期，愣是能一拖再拖，这一拖就是一年，可不是小事儿！这一年里，你可能得继续租着房子，每月还着房贷，两头压力山大；这一年里，孩子上学可能耽误了；这一年里，原有的生活计划全被打乱了，那种从期待到失望，再到焦虑甚至愤怒的心情,我特别能理解。

咱得弄明白，开发商为啥逾期了？是资金链出了问题？还是工程质量不达标验收过不了？或者是遇到了什么不可抗力？虽然说不管啥原因，逾期了就是开发商不对，但搞清楚原因，能帮咱们判断接下来该怎么走。千万别听开发商一面之词，什么“疫情影响”、“政策调整”，这些都得拿出实打实的证据，而且不是所有理由都能成为他们免责的挡箭牌。

也是最重要的一步：拿起你的购房合同，仔仔细细再看一遍！合同里关于“逾期交房违约责任”的条款，那可是咱们的“尚方宝剑”，里面一般都会写清楚，逾期多久，开发商要怎么赔违约金，是按天算还是按月算，违约金的比例是多少，还有，如果逾期超过一定时间（比如180天或者一年），购房者是不是有权解除合同，要求退房并赔偿损失。这条款，就是咱们维权的依据，一定要吃透！

具体能做些啥呢？

1. 主动出击，沟通协商：别干等着，可以联合其他业主，一起去找开发商问问清楚，到底啥时候能交房，给个明确的说法和书面承诺，沟通过程中，记得保留好所有证据，比如聊天记录、通话录音、开发商的书面答复（如果有的话）。
2. 索要违约金：这是最基本的，根据合同约定，逾期一天就有一天的赔偿，别觉得钱少就不要，这是你的合法权益，如果开发商耍赖不给，或者给的少,那咱们就得考虑下一步了。
3. 考虑退房：如果逾期一年，开发商那边还是没个谱，或者你已经对他们彻底失去信心，担心房子烂尾，那就要看看合同里有没有约定你可以退房的条款，如果合同约定了逾期达到一定期限购房者有权退房，那你就可以理直气壮地提出来。但退房也有风险，得确保能拿回房款，别最后房财两空。
4. 法律途径，维权到底：如果协商不成，开发商态度恶劣，那咱也不能怂！可以向住建部门、市场监管部门投诉，寻求行政帮助，如果这些都不管用，最后的杀手锏就是向法院提起诉讼或者申请仲裁（看合同约定），要求开发商承担违约责任，支付违约金，甚至解除合同退房退款。诉讼时效是3年，从你知道或者应当知道权利被侵害之日起算，别拖过了时间！

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建议参考：

• 证据为王：从购房合同、付款凭证、沟通记录、开发商的宣传资料，到每一次催告函（最好书面并保留送达证据），所有相关的东西都要好好保存,别到用的时候找不到。
• 抱团取暖：单打独斗力量小，和其他业主联合起来，信息共享，共同维权,声势和影响力都会大很多。
• 及时行动：发现逾期，尽早介入，别想着“再等等看”,越等可能越被动。
• 了解项目现状：多渠道了解项目停工原因、资金状况、政府有无介入等,判断开发商的履约能力。
• 咨询专业人士：如果情况复杂，自己搞不定，别犹豫，赶紧找个专业的房产律师咨询一下，他们能帮你分析合同，给出专业的维权方案,让你少走弯路。

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相关法条：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的,解除权消灭。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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小编总结：

房子逾期一年没交付，搁谁身上都闹心，但越是这种时候，咱越得沉住气，理性维权，依法办事，千万别一时冲动采取不理智的行为，那样不仅解决不了问题,还可能把自己搭进去。

购房合同是你的“护身符”，法律是你的“坚强后盾”，该沟通沟通，该取证取证，该维权维权！及时止损，保住自己的血汗钱，才是最重要的。希望各位业主都能早日住进自己的新家，不再为逾期交房的事儿烦心！有情况，多交流，抱团取暖,总能找到解决问题的办法。

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