房贷逾期1年，房子要没了？我该咋办？律师给你捋捋清楚！
哈喽,大家好，今天咱们来聊个挺沉重但又不得不面对的话题——房贷款逾期1年，说实话，听到这个“1年”，我都替您捏把汗，这可不是个小事儿，房子是咱们安身立命的根本，一旦出问题，那真是全家都跟着揪心，咱今天就掰开揉碎了，好好说说这逾期1年到底会面临啥情况，以及眼下最该做些啥。
房贷逾期1年，银行那边肯定早就“炸锅”了，您的麻烦可不小！
您想想,银行是做生意的，不是慈善机构，咱们欠着银行的钱，按月还，这是天经地义，一旦逾期，哪怕只是一个月，银行的催收电话可能就来了，那逾期1年，这中间银行肯定是各种催收手段都用上了：电话、短信、上门（如果合同允许且合规的话），甚至可能已经发了律师函，正式通知您再不还钱就要走法律程序了。
最核心的问题来了：逾期1年，我的房子会不会被收走拍卖？
这是大家最关心的,答案是：很有可能，但不是马上就拍板钉钉的事儿。
银行的目的是收回贷款,而不是非要收您的房子，但如果逾期时间这么长，您又一直没有积极的解决方案，银行看不到回款的希望，那他们下一步大概率就是向法院提起诉讼了。
- 一旦银行起诉，法院受理后，会给您发传票，您得到庭应诉。这时候可千万别想着“我不去就没事了”，那只会让法院缺席判决，对您更不利。
- 法院判决下来，如果您还是还不上钱，银行就可以向法院申请强制执行。这意味着什么？就是法院可能会依法查封您的房产，然后进行评估、拍卖，用拍卖所得的钱来偿还银行的贷款本金、利息、违约金以及诉讼费等等。
- 逾期1年，银行大概率已经启动或者正在准备启动法律程序了，房屋被拍卖的风险非常高，但并非毫无转圜余地。
除了房子，我还会面临啥后果？
- 征信彻底“黑”了：逾期记录会死死地钉在您的征信报告上，未来想再贷款买房、买车，甚至办信用卡，基本是没戏了。
- 产生巨额罚息和滞纳金：逾期时间越长，利滚利，这笔钱可不是小数目，会让您的债务雪球越滚越大。
- 可能被列入失信被执行人名单（“老赖”）：如果法院判决后您仍不履行，银行申请强制执行，您就可能被列入“老赖”名单，限制高消费，比如不能坐飞机、高铁，孩子不能上私立学校等等，对生活影响极大。
- 心理压力巨大：整天被催收电话骚扰，担心房子保不住，精神上肯定备受煎熬。
那都逾期1年了，我现在该咋办？是不是彻底没救了？
别慌！也别破罐子破摔！只要您积极行动，还是有挽回的可能，至少能把损失降到最低。
立刻停止逃避，主动联系银行！这是最重要的一步！无论如何，千万别躲着银行。主动打电话或者去银行当面沟通，说明您逾期的原因（比如失业、生病等不可抗力），态度要诚恳，重点是告诉银行，您不是不想还，而是暂时遇到了困难，并且您有还款的意愿和初步的计划。
整理清楚自己的财务状况： 您得知道自己到底欠了银行多少钱（本金、利息、罚息、滞纳金都算上），自己手里现在有多少钱，未来多久能凑到多少钱，每个月最多能还多少，把这些都列清楚，心里才有数，跟银行谈的时候也才有底气。
尝试与银行协商还款方案： 这是核心目的，您可以向银行申请：
- 延期还款：把逾期的部分或者未来几个月的还款往后推一推。
- 分期偿还逾期款项：把逾期的钱分摊到未来几个月或几年慢慢还。
- 调整还款计划：比如延长贷款期限，这样每月的还款压力会小一些。
- 停息挂账：这个比较难，但可以尝试申请，就是停止计算罚息和部分利息，只还本金或剩余本金和部分利息。 银行会根据您的实际情况和还款意愿来评估是否同意。准备好相关证明材料，比如收入证明、失业证明、病历等，能大大提高协商成功的概率。
寻求家人朋友的帮助： 如果有可能，看看能不能向亲友借一笔钱，先把逾期的部分还上，或者至少还一部分，表明您的诚意，也能为和银行协商争取更多空间。
考虑变卖或出租其他资产： 如果名下还有其他不太重要的资产，比如车子、首饰等，可以考虑变卖套现来还款，或者，如果房子面积比较大，看看能不能出租其中一间来补贴月供。
最坏的打算：自己卖房： 如果银行那边实在协商不通，或者您确实无力回天，在法院强制拍卖之前，自己主动把房子卖掉，可能是更好的选择。因为法院拍卖的价格通常会比较低，您自己卖，可能还能卖个好价钱，除了还银行的钱，说不定还能剩下一点。
必要时，可以咨询专业的律师： 如果您觉得和银行沟通困难，或者对法律程序不了解，可以考虑请一位专业的律师帮您出谋划策，甚至代表您和银行谈判，维护您的合法权益。
建议参考
- 立即行动：时间拖得越久，对您越不利，现在就拿起电话联系银行！
- 实事求是：跟银行沟通时，不要夸大困难，也不要轻易承诺自己做不到的事情。
- 保留证据：所有与银行的沟通记录（电话录音、邮件、书面文件等）都要妥善保存。
- 调整心态：事情已经发生，焦虑解决不了问题，冷静下来，积极想办法才是王道。
相关法条（供参考，具体请咨询专业律师）
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（白话版：借钱不按时还，就得付逾期利息。）
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（白话版：签了合同不遵守，就得承担相应的责任，比如继续还钱、赔偿损失等。）
《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（白话版：还不上钱，银行作为抵押权人，可以和您协商把房子卖了还钱，协商不成就可以去法院申请拍卖您的房子来优先受偿。）
小编总结
房贷逾期1年,情况确实非常严峻，房子面临被拍卖的巨大风险，征信也已严重受损，但请记住，“亡羊补牢，未为晚也”，最忌讳的就是逃避和放弃。
现在最重要的就是：正视问题，主动出击！赶紧联系银行，说明情况，表达强烈的还款意愿，并拿出切实可行的方案，积极想办法筹措资金，无论是向亲友求助还是变卖资产，如果自己搞不定，别忘了还有专业的律师可以提供帮助。
虽然过程可能会很艰难,但只要您不放弃，积极应对，总能找到一条出路，把损失控制在最小范围，希望今天的内容能帮到正在为此烦恼的您，加油！
房贷逾期1年，房子要没了？我该咋办？律师给你捋捋清楚！，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
