房子逾期1年还能退吗？手把手教你走完流程！
嗨,朋友们，买房本来是件高高兴兴的事儿，结果遇上开发商逾期交房，一等就是一年，换谁心里都得打鼓，这房，我还能退吗？退的话，又该怎么走流程呢？别着急，今天就来给大伙儿好好捋捋，逾期1年退房，到底该怎么办。
咱得明确一点,开发商逾期交房1年，这可不是小事儿，妥妥的违约行为，购房合同里都会清清楚楚写着交房时间和逾期责任，超过这么久，咱们业主是有权利要求退房的，但流程可能会比逾期几个月复杂一些，毕竟时间拖得越长，变数也越多。
具体流程怎么走呢？
第一步：收集所有证据，这是你的“弹药库”！你得把所有跟买房、交房、开发商违约相关的东西都找齐了，最重要的肯定是购房合同，里面的交房日期、逾期交房的违约责任条款，是咱们维权的“尚方宝剑”，还有付款凭证（首付、按揭、契税、维修基金等等，但凡你交的钱，都要有凭证）、开发商的宣传资料（如果有的话）、你和开发商沟通的记录（微信、短信、邮件、书面催告函回执等，越详细越好），特别重要的是，证明开发商确实逾期了1年的证据，比如你有没有在这期间发过催告函？开发商有没有发过延期通知？这些都能证明他们违约的事实。
第二步：发正式催告函，给开发商最后“通牒”虽然已经逾期1年了，但按规矩，咱们还是得给开发商一个正式的书面催告，你可以自己写，也可以找律师代写，明确要求开发商在合理期限内（比如15天或30天）交房，并说明如果再不交，你就将行使解除合同（退房）的权利，这个催告函最好通过EMS等有送达回执的方式邮寄，并且在快递单上注明“关于XX项目XX房屋逾期交房的催告函”，保留好底单和签收记录，这可是证明你“已催告”的关键证据。
第三步：发出解除合同通知书，果断“摊牌”如果发了催告函之后，开发商还是磨磨蹭蹭不交房，或者干脆耍赖，那咱就可以正式发《解除购房合同通知书》了，这份通知书同样建议通过EMS邮寄，并注明文件名称。解除合同的通知一旦送达到开发商，合同就解除了，开发商可能会不同意，这很正常，他们肯定不想退钱。
第四步：协商不成？那就只能“对簿公堂”了如果开发商对你的解除通知置之不理，或者虽然回复了但不同意退房退款，那咱们就只能向法院提起诉讼（或者按合同约定申请仲裁），要求法院判决解除合同，开发商退还购房款、利息以及赔偿你的损失（比如你还的贷款利息、租房损失等，具体看合同约定和法律规定），这一步，证据就显得尤为重要了，你收集的那些“弹药”现在就能派上大用场。
第五步：诉讼/仲裁过程中，积极应对，必要时申请财产保全打官司是个技术活，也是个体力活，建议聘请专业的房产律师来协助你，在诉讼过程中，如果担心开发商转移财产导致即使胜诉也拿不到钱，可以向法院申请财产保全。
第六步：拿到胜诉判决后，申请强制执行如果法院判决你胜诉，开发商需要退款退房，那就等着开发商履行判决，如果开发商还是不配合，那就拿着生效的判决书向法院申请强制执行。
整个流程走下来,确实挺耗神的，但为了咱们的血汗钱，该争取的必须争取！
建议参考：
- 千万别拖！知道开发商逾期了，就要开始有意识地收集证据，并及时催告，虽然你已经等了1年，但法律上也有诉讼时效的规定，别因为自己的疏忽错过了维权时机。
- 抱团取暖！如果有很多业主都遇到了同样的问题，大家可以联合起来一起维权，人多力量大，也更容易引起重视。
- 保留好每一份书面材料！包括但不限于合同、付款票据、通知、函件、沟通记录截图等，原件一定要妥善保管。
- 理性沟通，步步为营！一开始可以尝试和开发商协商，毕竟诉讼成本也不低，但协商不成，就要果断拿起法律武器。
- 诉讼过程中，可以考虑申请财产保全，防止开发商转移资产，导致最终判决无法执行。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除，对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
房子逾期1年,退房是有法可依的，但过程可能会比较漫长和复杂。核心在于“证据确凿”和“依法行事”，从收集证据、发催告函，到发解除通知，再到诉讼维权，每一步都不能马虎，遇到这种糟心事，大家一定要保持冷静，积极应对，必要时寻求专业律师的帮助，最大限度地维护自己的合法权益。维护自己的合法权益，任何时候都不晚，但一定要用对方法，保留好证据！希望今天的分享能帮到有需要的朋友。
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